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投资日本房产后,如何选择管理公司?
2019-09-02 1036人浏览

对于日本房产投资者来说,投资公寓后的经营和管理,最轻松的方式就是让专业的管理公司来帮忙。事实上,大部分投资者也的确是这么做的。

管理公司是进行日本房产租赁经营中不可或缺的伙伴,也是连结房东和租客之间的桥梁。投资者有选择管理公司的权利和自由,当然也需要了解在选择管理公司过程中的注意要点。

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1. 沟通是否顺利

与管理公司的负责人沟通,确认其人品和处事方式是否能给人留下好印象。如果与房东的对应得都不够顺利,那么对未来的租客也可能相同,那就有可能导致租客不满,无法稳定租客。

除此之外,一定要明确电话和邮件等沟通方式,以及遇到事情时能否马上有对应的工作人员。


2. 业绩是否丰富

个人认为,管理公司所的管理的房产入住率在80%以上是最为基本的。可以确认一下,管理公司到目前为止进行过怎样的空室对策,提高了怎样的实际成果。

未来,如果自己所投资的房产遇到类似问题时,管理公司的对应方式能否有效解决是比较重要的。


3. 管理体制是否完善

每个物件或每位房东都有负责人;

公司内部共享管理物件的状况;

房租到账晚的情况下,会催促租客;

24小时应对突然的纠纷;

给房东以定期的报告,及时联络和商量;

......


其实,管理公司的招租方法也很重要。日本租赁契约期正常是2年,近年来,以稳定的资产经营为目的的个人公寓投资不断增加,所以大多数公寓所有者更偏向长期居住,希望尽量减少空房的概率。

例如,

管理公司是否在实体店面认真地做广告;

是否利用着房产出租门户网站等互联网的广告媒体;

甚至,是否利用了地域信息杂志和免费报纸等纸质的广告媒体;

......

倘若管理公司的营业力不足,对所管理房产的入住情况就会有很大的影响。


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