实地考察房产的意义在哪？

当然是用自己的眼睛来确认建筑物状态以及周边环境。尤其是对于那些房产投资初学者，既然要实地考察房产，至少要知道到底应该考察哪些方面，才不枉此行！一起来看看经验丰富的日本房产专家，去现地看房时是如何做的。

首先，对房产周边进行检查。

确认房产所在区域周边的状况和设施，包括「土地」、「城市计划」等信息。比如，所在地域是「近邻商业地域」的情况，在这里能建设大规模的建筑物，比较容易提高未来房产的收益性。

“备考”的周边项目，比如邮局、幼儿园、中学等。如果房产是位于文教区域，因为有规定不能建立所谓的“厌恶设施”，就很容易能保持房产的资产价值。

其次，对房产外观进行检查。

1. 大门入口处及周边

确认公寓楼的入口部分，有什么样的设备，是否需要维护。确认种植物和照明等是否有被良好地保养。

2. 停车场

确认停车场是否干净整洁，自行车或机动车是否停得整齐。

3. 建筑物外壁和涂饰

确认公寓楼的外墙是否有裂痕或水渍。可以直接触摸确认有没有外墙剥落的地方。

4. 垃圾放置处

对照公寓楼内家庭数量，确认垃圾场的大小是否妥当。

5. 蓄水槽

最终检查日的贴纸是否贴好，如果没有贴，需要向管理公司确认。

6. 边界标记

7. 楼内的共用部分或公共区域

虽然一些房产外观及周边绿意盎然，给人以愉悦的印象，但也需要预先掌握管理费和修缮费的花销。

最后，对房产室内进行检查。

1. 室内玄关

确认地板是否牢固、灯光是否亮起、是否有脏的地方。玄关周围的窗户和门有没有污渍，是否设置收纳空间或鞋柜。

2. 门窗、阳台

确认室内的门窗和阳台的纱窗等是否能顺畅地开关。阳台避难梯的使用和维护情况。

3. 客厅、卧室

室内空间是否合理，日照是否良好，确认空调等设备的开关。

4. 厨房

确认排水口是否会散发出臭味，清扫是否方便。橱柜和水池的位置是否合理。

5. 卫生间、洗脸台、浴室、收纳

确认卫浴设备是否完备以及其清洁情况，收纳空间是否充足。