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从日本东京与其他地方城市的收支对比,看投资房产价值
2019-09-17 1036人浏览

如果问到“理想居住环境”的关键词,你的脑海里是不是开始出现:朝向,交通,知名度,绿化...等一系列的词组?而提到中意的城市时,大多数也逃不出东京和大阪这两个城市。

目前,东京都市圈中聚集着日本整体人口的约30%。

有人问,“在东京生活时,是不是收入多,花销也多?”家庭收支方面因人而异,虽然不应该排除其他因素,单纯的将日本东京日本地方进行比较,但是由于很多人都对这个比较好奇,这次就进行简单比较,日本地方以九州地区的福冈为例。


根据日本国税厅的调查,东京的民间企业员工的平均年收入是492万日元;福冈的民间企业员工的平均年收入是378万日元。

平均月收入(不包括奖金)比较:

东京41万日元

福冈31.5万日元

收入总额约有10万日元的差距。

每月收入中扣除所得税、居民税、社会保险费后比较:

东京32万日元

福冈25万日元

实际到手的收入有7万日元差距。

图片1.png

还有调查显示,东京的2居室房租行情约是20万日元,福冈的2居住房租行情约是6万日元,福冈中心部的最受欢迎区域的房租行情仅约是12万日元。

购买房产时,二手公寓交易价格比较:

东京729,249日元/平米

福冈278,075日元/平米

房产面积70平米时,二手公寓交易价格比较:

东京5104万日元/套

福冈1946万日元/套


从消费者物价指数来看,如果某样商品的日本全国平均价格是1000日元,关东地区(东京)一般是1013日元,九州地区(福冈)一般是981日元。整体来看,日本关东地区的物价,的确要比日本地方略高,但是一般也没有特别大的差距。


但是,仅看住房费用,如果关东地区(东京)是115.3,九州地区(福冈)就是85.6,是有比较大的差别的。换个角度想,在东京投资房产是可以长期且稳定的得到租金的,而且还有“房租合理提高”这一附加价值,这已经是非常出色的投资特点了。


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