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日本房产投资中的“资产通货膨胀”
2019-09-23 1024人浏览

无论买房是为了自住还是投资,都不能忽略房子的资产价值。“我购买的日本公寓涨价了。”这种情况并不少见,但并不是每个投资者购买的公寓都能涨价。价格能否上涨,受地理位置影响会有很大的不同。


日本业内人士认为:“公寓价格上涨的街道,换句话说,就是资产通货膨胀、个人资产增加的街道。相反,资产因为通货紧缩而减少,就会变成个人资产减少的街道。”

当然,如果要买房,应该选择前者。

哪里是容易引起资产通货膨胀的街道?


资产通货膨胀额=新建价格×涨价率×总户数

资产通货膨胀率=(二手时价-新建价格)÷新建价格

以日本东京首都圈为基础,将通货膨胀率排名,更容易大幅度涨价的是以下这18个区域。


1. 港区 上涨率33%

2. 千代田区 上涨率31%

3. 横滨市西区 上涨率26%

4. 中央区 上涨率23%

5. 涩谷区 上涨率21%

6. 台东区 上涨率18%

7. 品川区 上涨率15%

8. 丰岛区 上涨率15%

9. 新宿区 上涨率15%

10. 江东区 上涨率14%

11. 目黑区 上涨率14%

12. 横滨市神奈川区 上涨率13%

13. 文京区 上涨率11%

14. 墨田区 上涨率11%

15. 川崎市中原区 上涨率11%

16. 横滨市中区 上涨率10%

17. 荒川区 上涨率10%

18. 川崎市幸区 上涨率9%

图片1.png

排名前5位的是都心3区(千代田区、中央区、港区)和涩谷区,再加上拥有横滨站的横滨市西区。这一带可以说是购买公寓的“稳固铁板区域”。

接下来的台东区、品川区、丰岛区、新宿区、目黑区、文京区、墨田区等,可以称之为“内地东京”。

此外,包括第3位的横滨市西区,横滨市中区、横滨市神奈川区,川崎市中原区、川崎市幸区,是购买高级公寓的推荐区域。


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