事实证明,“新”这个字的吸引力比我们想象的要大得多。因此,“如何保持公寓良好的状态而不至于其资产价值下降”,应该是投资者特别重视的方面。良好的管理和维护可以使房产保持“年轻态”,也是帮助公寓保值的重要手段,更是公寓寿命延长的秘诀。
在日本房产经营中,“管理业务”一直起着非常重要的位置,也是投资者最关心的方面。
以下是「日本管理业务示例」:
招募入住者;
入住审查;
契约、更新手续;
拖欠房租(催促拖欠);
共用部分的管理;
对应投诉;
退出时的装修工程;
......
上述的管理业务只是部分例子,但是可以知道,“管理”其实涉及到很多方面。房产的管理方法有两种,主要分为经营者自己管理的“自主管理”,和委托房产公司管理的“委托管理”。当然,委托房公司管理物件时会产生相关费用,如果是自主管理,就不需要支付这个费用。
但是,远在海外的投资者,选择自主管理的情况下经常会出现问题。
无法持续发现入住者,空室时间过长;
应对投诉、打扫不周,引起入住者的不满;
订购不熟悉的装修工程,投入大量的时间、经历;
......
这样会导致“空室风险”上升,自身投入的又太多,作为租赁投资优点的“稳定”、“不劳”也会变了味。
因此,很多投资者会选择“委托管理”。委托专业的房产管理公司来进行,从入住者的募集契约业务,到入住后的琐事对应等全部解决。因为以专业公司的经验、技术进行管理,比起由业主自己管理,显然前者的效率会更好,还可以排除各种各样的风险。
只是要注意,委托管理费用以及管理业务的范围因公司而异。作为投资者,要考虑委托管理所带来的好处和其费用是否相符。
中国统一咨询热线:400-650-3672
电话:1326-908-3493(手机/微信)
地址:北京市东城区灯市口大街33号国中商业大厦516室
中国统一咨询热线:400-650-3672
电话:180-1701-5559(手机/微信)
地址:上海市浦东新区世博馆路52号鲁能国际中心B座815室
中国统一咨询热线:400-650-3672
电话:07015476888(日本手机)
地址:東京都千代田区神田佐久間2-1 永島ビル9F
您可到微信中直接添加好友
备注:“姓名+地区”
HIMAWARI专注日本服务品牌