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投资日本房产,“新建信仰”已经逐渐被弱化
2019-11-11 971人浏览

经常会被问到:“日本的二手公寓怎么样?”

虽然不能一概而论,但我认为日本的二手公寓是很有魅力的。从数据来看,购买二手公寓的人的确增加了。对于新建公寓价格,开发商的利益和广告宣传费等都会被计算在内,相比二手公寓的价格自然就高。不过,因为受到新建公寓价格的影响,如今日本二手公寓的价格也在稳步上升。

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有日本业内人士认为:“由于新建公寓价格居高不下,目前如果想在日本首都圈投资公寓,二手公寓还是不错的选择。”

其实,公寓的主要资产价值取决于“立地”。公寓为了确保用地,也会和酒店等商业设施竞争。但是,因为酒店等商业设施的核算和收支方面更可观,所以今年城市中心地带的高级公寓建设逐渐减少了开展。

公寓的资产价值可以说主要是由其“立地”而决定的。因为新建公寓过了1年也就会变成二手公寓,所以地理位置的差距逐渐变成了资产价值的差距。现在很多房产投资者都明白,比起拘泥于新建公寓,使投资选择项减少,考虑立地良好的二手公寓的投资情况自然就增加了。


虽然在早期,日本“新建信仰”这样的想法根深蒂固,相比之下二手的交易量少。但是从几年前开始,二手公寓的交易量逐渐超过了新建公寓,另一方面也可以说是新建公寓价格的高涨所带来影响。


在投资房产时,必须重视资产性。也就是说,尽量去选择价格不容易下降的房产。日本业内人士认为,预计今后资产价值上升的位置也包括南千住(东京都荒川区)、三轮(东京都台东区)、入谷(东京都台东区)等原本地价较低的地区。究其原因,是由于到达城市中心的交通便利而人气上升。


对于日本房产而言,“二手”并不等于“不好”。为了符合建筑新耐震标准,进行了抗震维修和强化并被认可的耐震性能合格的日本二手公寓也有很多,定期良好的维护是能延迟房屋老化的关键。如果靠近市中心、靠近车站,房产的资产价值是很难下降的。在选择公寓时,投资者也可以考虑一下公寓附近车站的路线数。


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