作为资产运用的手段之一，房产投资可谓是广为人知。与有价格变动的股票不同，能每月得到稳定房租收入是其魅力之一。另一方面，房产投资初期的确需要一定的花费，这也是事实。如果房产位置选择失误，还有可能面临一系列的风险。

那么，投资日本房产的实际情况是怎样的？

这次的主角是选择贷款投资房产的M先生。

他所持有的房产是：东京都杉并区「西荻窪」站步行5分钟，新建的一栋5层10户的公寓楼，平均室内面积25-30平米。交通非常便利，不需要换乘，12分钟直达新宿站，26分钟直达东京站。周边步行1分钟有便利店，步行5分钟有商店街。

“购房时，这套售价3亿日元的公寓楼，贷款了约50%，也就是自己支付了1.5亿日元。房租方面，每月有120万日元的租金。扣除每月的贷款返还额和开销，合计每月还有40万日元的收益。等我还清贷款后，预计每个月能得到至少90万日元的收益。”

“我在购买前，就已经开始招租客了，后来也很快就满租。也就是说，我是在已有租客的状态下购买的，所以完全不用担心出租情况。”

“对我这种懒人来说，‘就算自己不动手也能稳定的赚钱’投资房产是最安心的。当然，维持管理是要花钱的。”

无论怎样的投资，风险都是存在的，而房产投资的最大风险就是“空室”。M先生也分享了他把房产投资风险控制在最小限度的经验：

“最重要的还是选择房子的立地。如果选市中心的房子，空室风险几乎是没有的，但是购买价格也会非常高。所以像我这样，选择到达市中心较为便利的区域，感觉性价比更高。为了确保有稳定的租客，我的重点是选择车站附近的房子。从近期的出租行情来看，最好可以满足‘附带安全监控和自动锁’等条件的公寓。”