日本总人口减少，意味着房产投资的选址需要更加谨慎。今后哪里是更有希望的投资区域？这次介绍的是大阪市北区的「梅田」。以房产投资中不可缺少的要素人口、交通、周边设施等为基础，进行讨论。

从交通方面来看，这个地区除了JR「大阪」站以外，还设有阪神「大阪梅田」站以及阪急「大阪梅田」站、大阪市高速电气轨道「梅田」站、「东梅田」站、「西梅田」站、JR「北新地」站。是日本国内屈指可数的交通要地。

从周边设施来看，梅田这一带被称为“キタ”（北商圈），与被称为“ミナミ”（南商圈）的难波、心斋桥形成繁华街双璧。不仅百货店、时尚大厦、酒店、办公大楼林立，还有巨大地下商业街。其规模甚至被称为“梅田迷宫”。

梅田周边的第二期再开发正在进行中。二期总面积是9万平米，以“绿色与创新的融合”为理念，北地区和南地区将设立民间宅地、中央城市公园。城市公园占地4万5000平米。北地区1万6000平米配有办公室、酒店、创新设施等。南地区3万平米，除办公室和商业设施外，还配有MICE设施。

如今，梅田已经发展成为西日本最大的繁华街之一，即使是外国游客，也绝不会错过这里，说是气势赶超东京一点都不为过。根据最新的国情调查显示，拥有梅田的大阪市北区，人口约12万人，人口增长率为12%，远远超过大阪市平均水平。在全国范围内回归市中心的趋势下，大阪也有同样的倾向。

在梅田区域进行房产投资，除了面向单身者的租赁物件以外，投资办公室也成为了可供选择的方案。同样拥有大规模的再开发和人口增加的趋势，但房产价格却没有东京都中心那么高。对于房产投资者来说，梅田确实可以说是适合投资的区域。