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日本「事故物件」大改观,租客蜂拥而至
2019-11-28 1084人浏览

这是一个真实案例。某日本公司所管理的一栋公寓中发生了杀人事件,因此那一层所有房间的入住者都选择迅速解除合同并搬走,房东A的收入一下子降低了不少。

遇到事故物件的情况几乎不可避免。我认为,正是这种时候,才应该下定决心花钱进行房屋改造。事故物件可能会给人留下消极印象,但如果通过大规模改造对公寓本身的印象进行革新,就有很大几率可以改变现状。

参考了改造业者的建议,房东A花费金钱将房屋进行翻新、重做,使公寓改变形象。为尽快弥补翻新的花费并继续挣得收入,房东A决定把整体的房租提升,只有发生过事故的那间公寓的租金被降至原来的70%。可别小看这个举动,最终招租非常得顺利。

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在日本,有过自杀、他杀、可疑死亡事件之类的房屋被称为「事故物件」。一般没有人愿意购买或租赁这种出过事的房屋,但是现在的情况却不一样了。

以前,日本人对事故物件的印象主要有:租金便宜,但住在里面感到很不安或害怕。

现在,如上述事例,日本人对事故物件的印象有所改观:租金便宜,并且翻新过后很干净,像新房一样。甚至还有一些日本租客直接找到房产公司询问是否有事故物件正在出租。


事实上,在日本做房产买卖或租赁业务时,正规的房产公司均有义务为卖家或租客做「重要事项说明」,并提示卖家或租客,所意向的房屋在3个月内是否发生过的事故。只不过,这种告知义务仅限于告知事故后第一次入住的买家或房客,第二次以后就不存在告知义务了。


当然,作为投资者或者租客,在选择房屋前,完全可以通过大島てる(https://www.oshimaland.co.jp)等网站自行查看这类信息的历史记录。这个网站的工作人员会从新闻报道等收集信息,将事故物件(包含住宿设施)的地址、房间号码、原入住者的死因、物件的照片之类相关内容进行公开。


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