在一些讨论中，中国人“爆买”日本房产似乎成为了一种趋势。房产行业正在发生变化。实际上，中国投资者已经对日本的社会状况进行了相当冷静的分析。

这里有几个实际案例。

有人选择投资学生公寓。

如今，日本少子高龄化进程推进，“租赁公寓”、“合租房”、“学生宿舍”成为了投资者眼中的新关键词。

日本入管法进行了修改，今后日本接受外国劳动者和留学生的情况将越来越多，他们寻找住处还是蛮辛苦的，日本的一些房屋并不能说很适合他们。因此，很多投资者会将视线聚焦于面向外国人的学生宿舍和合租房。这样的房子对没有多少钱的日本年轻人和外国留学生等租客来说，可能会更具吸引力，这样他们就可以不用非得搬离交通便利性高的区域。

有人选择投资二手整栋公寓。

在东京23区的一处车站，步行10分钟会到达一栋二手公寓。中国投资者把它从老年人业主手里买了过来，之后进行翻新。这种情况现在很多。例如，赤羽区域的全16户公寓约8000万日元，中国投资者购买后，花费了一定费用进行翻新并进行出租。过去1年的收益率超过12%，可以说回报非常不错。

有人选择投资塔式高级公寓。

购买高级公寓的中国人大多是富裕阶层。他们不单单是为了寻求将公寓出租而获得回报这种‘经济合理性’，还有的是想让孩子接受日本教育，又或是因为喜欢安全、自由的日本环境，所以想长期居住于此。这样的情况并不少见。

事实上，每个投资者的目的不同，所适合的房产类型也并不相同。在日本房产投资的大趋势中，投资者首先要明确自己的目标，找到属于自己的“私人定制”，才能更好的达成所期待的回报。