在日本房产投资中,最显著的条件就是“车站距离价格差”。事实上,无论是想购买还是想租赁,房屋与车站之间的距离,大部分情况是越近越受居住者的欢迎。然而,“车站附近”并没有明确定义是在徒步几分钟以内才算是近。日本媒体对此进行了一个调查,调查对象是日本上班族。
问题 1
你认为“距离车站近”是限定在徒步几分以内?
25% 5分钟
31.1% 10分钟
7.2% 15分钟
10% 16分钟以上
平均是限定在徒步8.2分钟以内。
问题 2
如果是选择居住房屋,从车站徒步几分钟是允许的范围?
12.2% 5分钟
40% 10分钟
23.9% 15分钟
7.8% 16分钟以上
平均10.2分钟是被认为“车站附近=步行范围内”。
问题 3
你认为房屋距离车站徒步超出几分钟是不能居住的?
7.2% 10分钟
17.8% 15分钟
29.4% 20分钟
12.8% 26-30分钟
9.4% 31-35分钟
平均是23.5分钟。可以看出,在选择住处的时候,有不少日本人会把从车站徒步超过20分钟的房屋排除在外。
一般情况,距离车站越近,房产的投资价值就越高;距离车站越远,房产的投资价值就越低。根据日本国土交通省发表的数据来看,距离车站在0.5公里以内的地方地价上升率最高,逐渐远离车站就会开始下降。
需要注意,这并不是说房产距离车站越近就一定是越好。有时候,这也是日本人选择住处的难点所在,距离车站太近也有负面影响,因为会使人容易疏忽大意,每天都卡着点到达车站,很可能会错过了本来计划好要乘坐的车次。另外,车站前的拥挤和吵闹,有时也会或多或少的给居住者带来一些困扰。
每个人的生活方式和性格都会与房屋相匹配。很多时候,房子的优点和缺点也取决于住在那里的人。作为目前日本房产出租的主要对象群体,日本年轻上班族的偏好更应该受到投资者的关注与重视。
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