朋友小E突然给我打电话：“我现在租的日本公寓，交租金全凭自觉，也没人上门来收。最近回国一趟处理事情，这个月手头有点紧张，是不是能拖拖再交房租？”

我打趣说：“莫慌，那你可能会被房东或管理公司‘收拾’。”

想居住于日本的中国年轻人越来越多，因此将这些与国内不同的简单的知识普及放在前头。承租人（房客）履行交租义务是必须的，如果提前搬走，属于违约行为，便需要缴纳违约金。如果租户对房屋使用不当，给房东造成了损失，也是需要承担补偿的。如果有需要，可以咨询律师，请对方提供相关事务的帮助与服务。

具体来看

1.房租

按月计算的房屋使用费。有时也需要其他缴费，如维护公用设施的管理费、公益费。

2.押金

当出租者损坏了房子时，需在签约时交付1-2个月的房租作为对房东的赔偿。退房时从中扣除清扫费、维修费，如有剩余可退还。

3.礼金

在签约时交给房东表示谢意。平均是1-2个月的房租，退房时不予退还。

4.中介手续费

作为介绍房屋的手续费交给各中介不动产公司。一般是1个月的房租。

5.更新费

入住后每隔2年要更新契约，需要支付1-2个月的房租作为更新费。

在日本，租客滞纳租金的后果是会被“按步骤处理”。

首先，租客会收到来自房东或管理会社的支付催促书。如果在期限内补交租金，就可以继续住下去。不过，因为拖欠了一次，这位租客和房东的信赖关系就会不像以前那么牢靠了。为此，签署「再拖欠了房租的情况，马上腾出房间」的约定情况比较多。

然后，如果租客收到多次催促，依旧没有支付租金，则会收到来自房东或管理会社的「解除合同的预告通知书」邮件。日本法律规定“不支付房租就能解除租赁合同”，但日本房东往往不会因为一个月房租就解除合同。对日本房东来说，“信赖关系被破坏”的情况才是最重要的租赁合同解除依据。

最后，如果租客因付不起租金并搬走，也必须支付居住期间的房租。不能一次性支付的情况，要在协商过后签订「分期付款确认书」，确认分期支付滞纳的租金。再严重点，租客收到催促后仍不交房租，也不搬走的情况，房东就会开始办理法律手续，提出诉讼。法院一旦作出了判决，会立即让租客收起铺盖卷，将其强制遣出。

小E听我说得很认真：“作为原海外住民，那我要是半夜偷偷跑路了呢？”

我接着打趣：“那你的保证人会代表正义消灭你。”

日本的租房者在申请租房时，必须提供相关保证人。顾名思义，这是一种“保证”，可以请能够独立生活的成年日本好友做担保。保证人要填写经济收入方面等资料，以防止租房者交不出房租的情况发生。管理公司和房东若遇上租房者不交房租，就可以找到保证人出面解决。

小E不依不饶：“如果我当初填得是假信息呢？”

我说：“你以为人家事先不会审核的吗？”

对房东或管理公司来说，前期的入住者审查是必须的。花时间审核更多信息并不是一种麻烦，而是对房东的保障，可以很大力度避免容易发生问题的入居者。例如涉及到国际方面，审查就会更加仔细，防止发生纠纷。审核内容包括当事人的工作、电话、搬家原因等，最主要的就是确保租客有支持生活的经济来源。

通过这件事，换个角度看，在日本投资房产，主要是进行出租并以租金作为回报。没有租金就意味着零收入。事实上，日本的租房体制非常健全，一般来说作为房东是可以很放心的。