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外国人在日本买房子可以贷款吗?条件和计算工具在这里!
2020-02-12 1596人浏览

近几年,海外置业逐渐兴起。作为中国的邻居,同为亚洲国家的日本获得了不少关注。日本房屋是永久产权,装修精良,也没有对外国买家的限制政策,也就是说,不论国籍,谁都有购买日本房子的资格。

老实说,虽然日本不动产在之前经历过一段时间的低迷,但如今的房价依旧不是日本上班族能简简单单入手的价格。更多的上班族选择租房生活,也是日本房子投资能够稳定而长久的原因。


作为海外投资者,选择日本房地产投资大多是为了“躺着收钱”,稳定、保险而持续的拿到每月的房租回报。然而,很多人也注意到了,日本不动产租赁市场稳定,想要以租养贷是很容易的事情。同时,除贷款买房投资外,也可以贷款买住宅用来自住。

日本风景

这是总结出的3个热门提问。

问:外国人可以在日本办理贷款购房吗?

答:当然可以,只需要提交简单的相关文件,比如护照、公证书,贷款比例达到50-60%,大大提高了所投资房产的回报率。


问:贷款银行手续费用是多少?可以提前还款吗?还款方式?贷款审核时间多久?

答:贷款银行手续费为融资金额的2%+消费税。提前还款违约金为本金剩余额的1-3%。等额本息还款或等额本息还款的(气球方式)分期还款。正式审核时间1个月左右。


问:我想详细了解申请日本贷款购房的事宜。

答:想详细了解贷款利率、条件、额度等事宜,可以加微信DFSLDFSL,进一步咨询。此外,还可以来到HIMAWARI官网,点击“日本房产”,进入“贷款买房”栏目,使用计算工具简单计算。

计算工具

最新日本房产贷款流程

1. 日本法人设立

2. 日本物件选择

3. 银行进行贷款评估

4. 合同签约

5. 审查通过,银行放款

6. 房产证到手


“手付一部分现金,就能撬动杠杆、以租养贷。”

这很有吸引力!

如今提到“日本贷款购房”,很多人可能已经不觉得稀奇,内心毫无波澜。而早在我们将这项服务引入中国时,大部分人对此还是两眼一抹黑的状态。不过,这也意味着,比起之前“尝试”的状态,现在“身经百战”的我们于这一方面更加成熟了。


我们在做一件不太了解的事情前,大多会去寻求帮助,搜索相关资料。百度起到的就是这个作用。在百度中搜索“日本房产贷款”,除资讯外,跳出来的“需具备条件与要求”一条接一条,需要提供的文件很繁琐,手续也比较复杂,简直让我没耐心花时间看下去。


但不得不承认,虽然麻烦,但日本本土银行要求贷款申请人提供大大小小的材料是有道理的,毕竟人家比较难审核外国人所提供材料的真实性,准确判断外国人的还款能力。

幸运的是,通过我们的努力交涉,从日本本土银行贷款成为可能。最重要的是,不用考察外国人的收入情况,而是根据外国人在日本的买房需求,给出合理的贷款解决方案。

贷款对比

什么叫合理的日本贷款解决方案?

既然不考察外国人的收入情况,又如何决定贷款比例?准确的说,这里主要审核外国投资者即将在日本购买的这个房产的真实价值。根据我们以往经验看,日本银行可以给到外国人50-60%的贷款比例,贷款利息低至2.8%。


日本国家楼市正规,价格透明,从日本本土银行买房贷款的优势有哪些?

1. 无需提供纳税证明。

2. 年龄20岁以上即可。

3. 实现以租养贷。

4. 证明投资的安全性。

5. 利用贷款至少可以放大一倍的资金,可以选择更优质的房源。

......

这里其实还有个重点!

这样贷款,不单单是向银行“借钱”,更是要银行为投资者进行“评估”。株式会社HIMAWARI宿亮说:倘若日本银行愿意为你选中的这套房产贷款,通过银行的风险评估,反而间接证明了这套房产的投资价值。银行也不傻,没有价值的房产,是不会轻易做的。


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