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攻略!日本京都房产投资的特性总结
2020-02-19 953人浏览

日本京都残留了很多寺院和神社佛阁,在日常生活中也能感受到古老而美好的传统。可以说,京都以其独特的环境为开关,让人们重新认识了日本。

大部分人都知道京都是极其受欢迎的旅游城市,但是在房地产投资的观点上,京都似乎还没有被理解。这个问题与京都的地域特性有关。


一方面,京都有旺盛的租赁需求;而另一方面,由于严格的建筑限制,租赁住宅的供给十分有限。因此,在日本京都投资房产,空房风险低、容易维持资产性。如果想了解京都府房价,可以看“学生之城”日本京都府房价多少钱一平米?」。或加微信DFSLDFSL聊聊,查看更多热门房源。


原本,京都的不动产信息只在京都内部循环,不会出现在太大的范围。如果有好的房子(价格较低的房子),首先由业主或相关人员购买,再加上差价进行转卖。因此,一般的投资者,尤其是外国人在京都能买到好房子的机会并不多。


那么,怎样才能确保购买到如此稀少的京都房屋,而且是优质房屋?

京都不动产的投资区域是以京都市为中心。想马上掌握京都市的地域特性,可以将京都市分成3个区域。

1. “保全”区域

京都市被东山、北山、西山所包围,北部和这三山周边被定位为“保全”区域。这里有散布着文化遗产和史迹的山区,自然和历史性景观被保全的同时,良好的居住环境也得以保全。


2. “再生”区域

市区所在的市中心被定位为“再生”区域。京都市内保留着许多传统的建筑,同时也是商业功能聚集地。被认为是一边保留有历史和传统,一边谋求再开发(再生)的区域。


3. “创造”区域

城市的南部是“创造”区域,这个地区与市内相比还留有新的开发余地,是作为未来推进打造肩负京都活力的创造之城,今后将加快开发。


从房地产投资的观点来看,这三个区域中首先要抓住的是位于“再生”的市区。总部设在京都的大型优良企业的职员和学生等单身人员主要集中在这一地区。也就是说,房产投资目标租客聚集在“再生”区域附近。

日本风景.png

除了按照地域特性划分出来的三个区域,事实上,日本人置业者也有比较关注的京都房产投资推荐区域。

1. 百万遍区域

京阪本线的终点站「出町柳」站和叡山电铁的始发站「出町柳」站相接的区域。因为距离京都大学所在的吉田很近,所以有很多面向学生的租赁公寓。距离京都的中心稍微远一点,作为鸭川附近比较安静的地方,是投资收益物件的受关注区域之一。


2. 西阵区域

西阵千本周边曾经是被称为“东边的河原町,西边的千本”的大欢乐街,电影院和戏院鳞次栉比。寺院分散,有着京都特色风情,作为观光地很有人气。在通往佛教大学、立命馆大学、同志社大学的通学范围内,乘坐巴士就能直接到达京都的中心街,是一个非常方便的地方,在社会人和大学生中都很有人气。


3. 二条区域

地铁东西线开通以后,该区域在几年快速开发。出了JR「二条」站马上就能看到商业设施,里面除了电影院还有娱乐设施、餐饮店等。另外,附近还有佛教大学二条校区、立命馆大学朱雀校区等大学相关设施,年轻人非常多。交通非常便利,租赁人气很高。


4. 圆町地区

除到达「京都」站只需3站的JR「圆町」站外,还有各种各样的巴士,是交通便利的区域。作为枢纽的「圆町」站周边,大型家电量贩店和饮食连锁店等一应俱全,公共设施也很多。西有花园大学,北边地区有立命馆大学。除了有学生需求之外,因为一进入大道就是安静的住宅区,所以也很受社会人和家庭的欢迎。


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