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内行经验分享:怎样在日本投资买房才不会后悔?
2020-02-20 1694人浏览

如果我在做了一件事情后感到后悔,那80%的可能性是我没有做好事前准备,也就是思考不够全面。

近年来,与中国一些大城市的房价相比,日本房产的性价比越来越高。对很多走在前面的人来说,在日本买房已经不是什么新鲜事。当然,还有很多房产投资初学者看到了日本市场的潜力,决定在日本东京、大阪等能聚人的城市置业。


不过,话说在前面,不是任何房子都可以日后升值的。如果买房前没有做好功课,可能就会投资失败,想卖又觉得亏,有些后悔,变成一种尴尬的局面。就像文章开头说的,我认为造成这种情况很有可能是对日本房产投资市场不够熟悉的原因。

不了解租赁市场,对买房费用没概念,也不清楚日本租客喜欢什么样的房子,就凭自己的喜好盲目下手买房,这样大多数情况都是不靠谱的。投资需谨慎,毕竟谁的钱都不是大风刮来的。

日本风景.png

怎样在日本投资买房才不会后悔?这是在日本买房投资前需要具体考虑的事情。

首先,要设定“全体”的预算额。

是全部使用自有资金,还是向日本银行申请买房贷款?倘若选择按揭,就需要根据收入额(未来收益)来决定贷款比例。再根据基础数据设定好每个月的还款金额,就能知道自己的资金计划是否合理。

还要注意,购买房地产不仅仅是建筑本身的价格,还需要缴纳附带的费用。这种附加费用也必须包含在资金计划中。


购买日本房产时所产生的主要费用包括如下:

1. 所有权登记税

登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时,保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。

2. 不动产取得税

在购买房产时缴纳,按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%(以课税证明为准)。

3. 印花税

买房过程中,每一份有关商业交易的合约中,都必须贴上印纸来作为课税凭证,印花税由此而来。一般金额在5,000-10,000日元。

4. 司法书士费

代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费,根据成交金额。一般金额在6-10万日元。

5. 地震火灾保险

地震保险,是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。

6. 中介手续费

房产价格的3%+6万日元(+10%消费税)

简单概括,这部分费用的总和是房产价格的7%左右。


其次,要决定购买房产的具体类型,一户建或是公寓。

如果是用来自己居住用,那么选择一户建或公寓,全凭自己喜好和家庭情况。

如果是选择投资最为主流的日本公寓,可以继续往下考虑。

例如,在选择楼层时,选高层还是低层?新房还是二手房?如果有“建造10年以上”,“工厂附近怎么样”,“学校附近比较好”等讲究的条件,提前拿出来询问日本房产顾问,选择房子就会变得更加顺畅。倘若想详细了解这方面,可以加微信DFSLDFSL聊聊,不怕问题多,就怕憋着不问。


最后,了解一下日本人的投资房产购买流程。一般情况下,日本投资者都需要通过委托不动产中介公司,从卖主那里购买房产。

1. 给出购房期望条件和预算金额。

2. 寻找房产公司(中介)。

3. 寻找合适的房产。

4. 签订委托中介协议。

5. 提交购买申请书。

6. 签订购房合同,支付定金。

7. 签订银行贷款合同(如涉及贷款)。

8. 支付尾款,交房过户。


请积极利用不动产公司,这是日本房产投资置业者的助力。

如今,网络非常发达,投资者完全可以在网上搜索到各种各样的房地产买卖信息。但是,有一些具体信息确实是只有日本房产公司(中介)才能看到(拿到)。

刚签订了购房合同的A先生打趣道地说:“中介这个词,原本让我没有什么信任感。”这很正常,在大部分人眼里,不动产中介的工作就是房产买卖。然而我却不这样认为。不动产中介的真正目的,是帮助客户实行最合适的资产运用手段。购买何种不动产类型,主要取决于投资者的自身目的、资产积累、收益状况。如果投资者的条件不适合购买某种类型的不动产,房产中介会清楚的提出建议。


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