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日本首都圈千叶县船桥市,如何能20年后还能保持人气?
2020-02-22 1470人浏览

在全球中,日本房产逐渐成为最热门的市场之一。作为日本房产投资者,当然希望自己所选择的楼盘、房源可以囊括更多优势,能够受欢迎并非常顺利的租赁出去,获得“投资成功”。因此,吸取更多买房置业相关知识是非常有必要的。


当然,如果有及时的信息获取渠道,也可以参考开发商、民宿事业者等的地址选择。如果有需要,海外置业者也可以选择前往日本现地看房,了解具体的面积、地址、建筑物管理维护状态、徒步到车站的距离等信息。


在日本人口整体减少的局面下,房地产投资更需要注重选址。今后,哪里作为投资区域更有希望?那就需要以不动产投资不可或缺的要素“人口”“现状”等为基础,


这次分析的是位于日本千叶县的船桥市。

船桥市位于千叶县西北部,是继千叶市之后,县内人口排名第二位的核心城市。船桥到达东京市中心交通便利,距离大型主题公园等人气景点也很近,因此是「最想居住的街道排行榜」上的常客。


船桥市拥有丰富的交通网,在「船桥」站,除JR总武本线、总武线快速、总武线各站停车外,包括东武野田线、京成电铁京成本线、东叶高速铁路东叶高速线在内,共有5条线路可乘坐。倘若想了解「船桥」站周边的好房源,可以加微信DFSLDFSL聊聊。

「船桥」站周边商业密集、商业街随处可见,除饮食店外,还有银行和证券公司等分店,形成船桥市的中心区域。周边还在讨论以塔式公寓为中心的再开发计划。车站北口离住宅区很近,除了“东武百货店船桥店”之外,还有其他大型商业设施,有着其他地方看不到热闹景象。

新闻图.png

日本首都圈千叶县超受欢迎的船桥市,如何能20年后还能保持人气?

首先,看看最近的人口普查数据。在日本全体人口开始减少的情况下,千叶县整体增加了0.1%,而船桥市则大大超过了县的增加率,增加了2.3%,呈现出稳定的人口增长。

从到达东京市中心交通便利的地理位置来看,船桥市可以说是受到上班族青睐的区域。而船桥市的单身人口的确超过千叶县的平均水平,很好的证明了这一点。船桥市便利性好,所以出租需求旺盛,新建的房子也很多,空室率还在逐渐下降。

地图.png

观察「船桥」站周边的未来人口推移。

黄色-橙色表示10%以上的人口增加率;

绿色-黄绿色表示0-10%人口增加率;

蓝色表示人口减少。

在车站南部、东部可以看到表示人口减少的蓝色,但是可以预测整体上是暖色系,也就是人口增加的区域比较多。


整体总结下,作为铁路交通枢纽的「船桥」,以距离东京市中心不到30分钟的便利性,和相对合理的房租水平,获得了以单身者为主的支持。未来,在便利性高的「船桥」站周边,预计会有稳定的人口增加,所以在房屋租赁经营方面也可以说是一种优势。由于交通便利性是基于基础设施的,其优越性很难被动摇。今后,船桥也将在日本首都圈千叶县内构筑牢固的人气地位


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