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日本学生公寓怎么样,适合房产投资吗?
2020-02-26 697人浏览

日本房产投资之中最常见的是单间公寓。这主要是因为单间公寓拥有流通快、租赁需求多,房产价值不容易下降等独特优势。除市场的客观因素外,单间公寓也是投资初学者的「不动产投资教材」。由于这类投资并不用太过操心管理和修缮,所需维持费用和人力也相对比较少,与投资整栋公寓相比确实更适合入门。


在投资了日本单间公寓之后,大部分会考虑租给两大类租客:上班族与学生党。上班族当然是很常见的了,这次就以相对少一点的学生党租客为对象来具体聊一聊。


在东京,学生公寓不仅是面向从日本地方城市而来的学生,还有一众从其他国家而来的留学生。从中国视角来看,就是一种相对高级的学生宿舍。这种学生公寓,有一些会配备好床、桌子、台灯等设施。


近期,专门用来做学生公寓的投资物件也并不少见。以学生党为目标租客有很多优点。

1. 入住周期比较容易固定

独自生活的多为大学生,因此只要搬过来,一般都会住满4年。因为能够逆算出搬离的时期,所以可以事先着手于修缮和下一位租客募集的准备。


2. 拖欠房租的可能性很低

对于学生党租客,他们的父母基本上会成为合同人或保证人。为了让孩子能够更安心的学习,支付房租一般都会比较及时,拖欠房租的可能性比较低。


3. 入住时间常见于每年3月

由于学生开学的时间是固定的,所以供学生居住的公寓,大部分都会配合三或四月份的入学或毕业季节,来确定入住者的搬入和搬出。

日本学生公寓.png

既然选择学生为主要租客,那么在购房选址上也就有需要注意的重点。

“一个人居住在学生公寓里,比起车站的附近,更接近就读的学校才是硬道理。”日本学生情报中心发表了这样的调查结果。

问题 1

学生选择租房的考虑因素

1. 距离学校近

2. 距离巴士、地铁站近

3. 住宅周边安全系数较高

这里要注意,如果只是距离车站近,但却距离学校比较远,房屋也会被学生党租客敬而远之。


问题 2

以东京为居住地,选择租房的重点

1. 位于学校附近

2. 位于车站附近

3. 住宅周边有超市


问题 3

即使房租高也希望具备的租房设备和服务

免费WiFi服务。

快递箱;。

门的自动锁。

大收纳空间。

独立洗脸化妆台。

......

现在,快递箱的需求大大增加。可以预料,免费WIFI、快递箱、自动锁将成为租客住房必备“新三大件”。


在投资日本房产之前还需要注意:

虽然“到达学校的距离”在被重视的排名中在第一位,投资者也不能完全看大学位置来选址。如果所投资的房产位置主要是邻靠某所大学来支撑,如果大学迁移(比如最近的回归市中心现象),今后的租赁经营可能会面临严峻的情况。

因此,投资者也不能忘记排名在第二位的“车站附近”,还是要挑选便利性更强、综合分数更高的位置投资房产,这样更容易取得投资成功。如果想了解类似更多优质房源,可以加微信DFSLDFSL聊聊。


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