在海外不动产投资中，我选择了日本。投资最重要的是获取回报，不能单从个人喜好角度出发，而是应该更加严谨的根据当地实际情况来选址。因此，外国投资者需要首先了解日本市场，明确日本人租客的看法。让自己所投资的房产成为受租客欢迎的，房产价值才能做到不容易下降。

在日本房产市场中，大多数置业者都会选择在东京、大阪等这些能够聚人的城市。其中，东京这个大都市作为“佼佼者”脱颖而出。但对于身处海外的投资者来说，在日本东京购置房产安全吗？我认为可以从几个方面来考虑。

首先，从市场的安全性考虑。

日本东京作为全球资产中稳定安全又可盈利的安全避风港，更多算是高净值投资者的偏宠。它不仅是日本最繁华的城市，也是全球综合程度较高的城市，更是全球知名的商业、金融和文化中心城市。东京的影响力至少在未来几十年内，是无可取代的。

随着城市在开发进程推进，东京很多区域的便利性都在提高，再加上日本人口涌入东京根本停不下来。单从这方面看，东京的租赁需求已经处于不会降低的趋势。人口不断增加，租赁需求就不会降低。这也就保证了东京圈的房价和租金的稳定性。

其次，从租客的安全性考虑。

租客在选择居住地区时，当地的印象分是很重要的。如果投资者在治安较差的地方投资房产，可能会为招租增加难度。因此在决定立地时，“安全问题”是需要考虑在内的。虽然说日本在治安方面已经较其他国家更优秀，东京更是在「世界主要城市安全性排行榜」中连续3年夺冠，但是细致的人也可以就这个话题进一步分析。

呈现在眼前的真实数据是最坚实的依据。从警视厅公布的东京城区2019年相关数据可以看出区域特征。

犯罪率少之又少的区域：文京区、品川区、中央区、港区、目黑区。

犯罪率少的区域：杉并区、练马区、世田谷区。

受女性欢迎的安全区域：港区、目黑区、世田谷区、中央区、涉谷区。

最后，看看日本房屋本身的安全性。

众所周知，日本是地震大国，投资者会担心自己房产的“抗震性”，也是常见的问题。事实上，很多担心地震的人，都去日本买房了！在这方面，日本的建筑技术确实已经做得很成熟了。这里也介绍几条关于日本房屋“抗震性”的检查要点。

1. 确认建筑是否符合日本新耐震标准。

2. 确认建筑结构是耐震、制震、还是免震构造。

3. 确认建筑竣工年数。

4. 确认建筑物外观形状，外观简朴的箱子型和金字塔型的公寓，耐震性更加出色。