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投资型公寓能自住吗?日本投资用和自住用公寓区别
2020-03-02 1065人浏览

在购买日本公寓的时候,可以简单分为两种情况。一是作为自己居住的“居住用”,二是将公寓租借出去获得收益的“投资用”来购买。

这次就投资用物件和居住用物件的区别进行分析。


房屋的户型和设备方面

1. 投资用公寓

常见户型是一居室(1R、1K)或一室一厅(1DK),室内面积一般在30平米以下。由于主要面向单身居住者,室内厨房和浴室也大多设计得比较紧凑。居住者大多会去学校和公司工作,白天不在房间里,所以这类型的房屋基本不用太过于重视室内日照和通风。


2. 居住用公寓

常见户型是二室二厅(2LDK、3LDK)以上,室内面积一般在70平米以上。主要以家庭居住型为中心而设计。因为要与家人一起生活,室内、厨房空间需要大一些,收纳空间也需要比较充实。停车场不必说,还有阅读室、会客室等公共设施齐全的公寓,更加受欢迎。

日本风景.png

价格的决定和选择方法

1. 投资用公寓

在投资用公寓的居住者中,年轻人和单身者居多。因此,比起室内环境,周边车站和商业设施的距离及便利性更受到重视,其便利性对投资用公寓的不动产价值产生了很大的影响。

投资公寓的价格是以收益性为中心形成的。


2. 居住用公寓

在居住用公寓的居住者中,便利性自然不用说,更重要的是能提供舒适生活的室内空间,以及物件整体的管理和修缮。

关于不动产价值,同样的区域、规模、设备的公寓的交易价格,大多是依据整体不动产市场价格来决定的。


我可以自己居住在投资用的房产里吗,反之呢?

事实上,无论是作为投资用公寓购买,却自己居住;还是作为居住用公寓购买,却租给别人收房租,这里最受影响的主要是贷款方面。由于事先已经约定了要以投资用/居住用这个目的,所以从银行借了钱后,要反悔就等于违反约定。

投资用贷款对比居住用贷款,有不同的优惠措施,如果知道是在目的外使用,违反约定,最坏的情况是会被要求一次性还清贷款。


事实上,无论是投资用还是居住用,在日本购买公寓都是比较常见的,没有门槛和限制,且建筑质量都很好。尤其是在日本东京23区内公寓,即使租客到期退租了,一般在1个月内就可以找到新租客。毕竟常见的公寓租客只有一个人,只要租客对周边环境和公寓状况是满意的,通常很快就能做出决定。


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