我最近看到网上有热搜关于是否后悔投资日本房地产的问题。我不知道提出这个问题的人是否真的后悔投资日本房产，还是他还没有在日本买过房子。虽然我不会随意去否认任何人的观点，但是我仍然认为，后悔投资日本房地产的可能性很小。为什么我会这么说，下面是根据以往经历，对于在日本投资房产的一些具体分析。

日本房地产投资：资产保值+稳步升值

考虑投资时，重要的理由之一是手头有闲置资金。就目前市场而言，仅仅通过手头的资金来赚取银行利率，远远比不过贬值或折旧的速度。当然，投资者也会寻求其他途径，确保资产在获得一定升值的同时得到保护。

日本房地产就是具有这样优势的投资项目。投资日本房地产，然后适应市场需求，将其出租获得租金收益，这给投资者带来的回报是远高于银行利率的。

即使是对比美国、加拿大等国家的房产租金回报率的统计数据，日本也占有很明显的优势。东京房产的平均租金回报率是5.76%，大阪房产的平均租金回报率是5.91%，这甚至高于洛杉矶房产。由此可见，投资日本房地产，就保值增值而言，实现这一目标并不是问题。

投资日本房地产：海外资产配置规避风险

对我们来说，投资日本房地产还有一个非常重要的原因，就是通过这种海外资产配置，避免系统性风险和汇率风险，保证自己资金的安全，而不仅仅是因为汇率的不可控变化，让自己的资产逐渐面临贬值。

之前人民币汇率破7时，很多人的资产无形中缩水，而那些已经在日本投资买房的人却在不经意间赚了几百万日元。在日本买房作为一种资产配置方式的好处不言而喻。

投资日本房地产：劣势也是优势

首先说说地震，这对于日本来说，真的是一个无可奈何、司空见惯的话题。尽管日本建筑的抗震耐震技术已经达到世界级水平，但仍然有人为之担心。事实上，由于固有的地理因素而放弃日本房产这个巨大的投资机会过于极端。

日本凭借多年的抗震经验，制定了完善的施工技术和材料标准。房屋能经受住抗震耐震试验，把地震的风险降到最低。一般情况，只要投资符合房屋抗震标准，就不必太纠结于地震问题。建议看看这篇：担心地震的人，都去日本买房了！

再来说说日本买房税费。无论是在国内还是在日本，购房都不可避免地要交税。然而，许多人似乎对日本的房产税制度有抱怨。诚然，在日本购买房地产时，需要缴纳的房地产税种类要多一点。但是，种类多并不意味着支付的金额高，各种门道都需要逐一梳理。建议看看这篇：在日本投资房产时都涉及哪些费用？　

在日本买房时，要支付税费的总税额一般是总房价的7%左右。但也不要忽略了另一个重点，我们所投资的房产租金已经带来了收入，每年的投资回报更是可以抵消一部分税费。

最后，我还想在说一句，如果我们在做了一件事情后感到后悔，那80%的可能性是我们没有做好事前准备，也就是思考不够全面。在海外不动产投资中，我选择了日本，是经过了细致分析的。近年来，与中国一些大城市的房价相比，日本房产的性价比越来越高。对很多走在前面的人来说，在日本买房已经不是什么新鲜事。

但是，不是任何房子都可以日后升值的。如果买房前没有做好功课，投资失败是有可能的，想卖又觉得亏，有些后悔，变成一种尴尬的局面。我认为造成这种情况很有可能是对日本房产投资市场不够熟悉。

不了解租赁市场，对买房费用没概念，也不清楚日本租客喜欢什么样的房子，就凭自己的喜好盲目下手买房，这样大多数情况都是不靠谱的。投资需谨慎，毕竟谁的钱都不是大风刮来的。