很多海外置业者都有进行日本不动产投资的理想条件，但我们理想中的完美房子并不容易寻找。就算碰到了，很大几率还要拼“手速”，稍微一犹豫，房子就被会别人买走，尤其是东京23区内的房子。

即便同为亚洲国家，中国与日本在不动产投资方面的区别却并不算小。作为日本房产置业者，当然希望自己所挑选的房源可以拥有更多优势，能够受欢迎并非常顺利的租赁出去，可以躺着收钱，悠闲度日。因此，吸取更多买房置业相关知识是非常有必要的。当然，如果有及时的信息获取渠道，也可以参考开发商、民宿事业者等的地址选择。

也就是说，海外置业投资者需要理清思路，弄清自己到底想要达成什么，了解什么楼盘最适合自己。倾听不动产担当的意见，了解房产的优点和缺点，最终进行选择。

这次介绍的是东京都大田区。

大田区位于东京23区的最南部。东部有羽田机场，占大田区面积的三分之一。到埼玉县川口市和千叶县市川市有相同的距离。大田区是平民区域与高级住宅街兼备的区域。有「蒲田」站周边那样平民化的区域，和「田园调布」站周边的高级住宅街。交通路线有JR线、都营线、东急线、京急线、东京单轨电车等，无论是去市中心还是去羽田机场、成田机场都非常方便。

整个区域被多摩川和东京湾包围着，有很多绿色丰富的公园、主题公园、露营场等和家人一起享受的设施。由于上班方便，环境便于带孩子，可以说是备受瞩目的居住地区。

按照二手公寓的“出售价格”和“上升率”的高低顺序，日本媒体分别制作了两个排行榜。

「大田区二手公寓价格排名」高→低

1. パークホームズ大岡山ラヴィアンコート（2013年1月建）

2. ドレッセ田園調布プレゼンス（2004年3月建）

3. ザ・山王タワー（2014年2月建）

4. ブランズ田園調布（2012年4月建）

5. プラウドシティ蒲田（2015年11月建）

公寓价格排名第1位的パークホームズ大岡山ラヴィアンコート，是2013年1月完成的地上14层建筑，共84户，房间布局为1LDK-3LDK，专有面积30.02-70.74平米，属于小型公寓。特点是：位于「大冈山」站的面前，到「东京」站大约30分钟即可。车站周边有东急商店、东急医院、便利店和邮局等设施，是生活便利度很高的区域。另外，因为有东京工业大学，所以也有学生街存在。

「大田区二手公寓价格上升率排名」高→低

1. エクセルダイア蒲田ネクスト（2013年5月建）

2. 大森プロストシティレジデンス（2005年3月建）

3. クレストフォルム池上（2002年9月建）

4. 東京マスタープレイス（2002年8月建）

5. ガーデンホーム大森山王（2005年11月建）

价格上升率排在第1位的是エクセルダイア蒲田ネクスト，2013年5月完成的地上14层建筑，全146户的中型公寓。房间布局为1DK-3LDK，专属面积32.07-72.50平米。单身者和夫妻二人以上家庭都适用。特点是：交通便利，从最近的车站「京急蒲田」站徒步3分钟，从「蒲田」站徒步6分钟即可到达，是非常出众的地理位置。可以利用京急本线、京急机场线、JR京浜东北线、东急池上线、东急多摩川线这6条线路。附近商业设施完备，生活便利度高。