无论在日本买房目的是为了移民生活自住，还是为了投资出租获得回报，房源的挑选都是个重要的“问题”。

作为日本移民自住，理所应当的要选择生活便利度高、周边设施齐全，能安心的悠闲度日的区域。最好周边还有公园可以散步，有美食店可以满足味蕾。

作为日本房产投资，当然希望自己所挑选的房源可以拥有更多优势，能够受到受欢迎，最好非常顺利的租赁出去，以便获得“投资成功，躺着收钱”。因此，吸取更多买房置业相关知识是非常有必要的。

别看是同为亚洲国家，中国与日本在不动产投资方面的区别却并不小。及时的信息、资讯获取渠道必不可少，对日本房产市场的了解程度，会对投资造成很大影响。在日本房产市场中，“新建至上主义”持续了很长一段时间。但如今，日本买房热门房源正在发生变化。在占据日本全国公寓市场近50%的首都圈，二手公寓逐渐成为主角。

从最具说服力的真实数据进行对比。

2016年，日本首都圈的二手房年成交件数，超过了新建公寓的发售户数，“二手房逆转新建”成为话题。

2017年、2018年，新建和二手一直处于势均力敌的状态。

2019年，新建公寓的销售数量减少，而二手公寓的成交数量则稳步增长，两者之间相差近7000套。

根据日本房地产经济研究所的预测，2020年新建公寓的销售数量将更少。与此相对，二手公寓的成交件数稳步上升，或许可达到3万2000户。

在二手公寓即将成为主角的形势下，很多人开始思考其原因。

首先，毋庸置疑，与新建相比，二手价格低是最大的因素。如图片所示，过去10年日本首都圈新建公寓和二手公寓房价的变化趋势。

随着新建价格的上升，二手价格也在上涨，但两者的差距始终保持在一定的水平上。由于价格暴涨而放弃新建公寓的投资者，纷纷购买二手房，从而导致新建和二手房的形式逆转。

其次，二手公寓性能提高也是重点之一。要知道，即使价格再低，如果没有确保相应的性能，购买的人也不会增加。虽说不如新建公寓那么新，但在价格上涨的情况下仍然销售火爆，其原因是二手房的性能逐年提高。

根据东日本不动产流通机构的一项调查，如图所示，在2018年成交的房屋中，竣工20年以内的房屋合计占56.8%，超过半数。所谓20年以内的建筑，是指2000年前后竣工的房屋，而2000年对于住宅业界来说，是一个动荡不安的年份。

随着相关法律的实施，所有新建住宅的10年性能保障开始义务化。同时，还实施了由第三方专门机构评价住宅性能的“住宅性能表示制度”。虽然不是义务，而是任意的制度，但却被积极采用，从而提高了日本公寓的基本性能。

此外，日本二手房屋经过装修可以达到“新建水平”。这种建筑后的经过年数在20年以内，基本性能高的物件，再加上装修技术的进步，只要花费一定程度的费用，就能确保与新建房屋一样的性能。即使多少需要一些装修费用，但价格便宜、房龄较长的房子还是有吸引力的。

最后，关于二手房，除了价格优势之外，选择丰富也是一大优点。比如，关于地段、环境，二手公寓就可以在自己喜欢的地方，很容易找到适合出租的房子；但是如果拘泥于新建公寓，所看好的区域一年或许只有那么几栋。如果是人气区域，一旦开售，并不容易能抢到。