近年来，中国国内一线城市房价不断攀升，再加上限购政策的推出，置业者纷纷把目光投向了海外房产市场。在全球，日本这个国家的房产市场以稳定、低风险等优势脱颖而出，热门城市以东京、大阪等为主，吸引力不少个人投资者与公司的目光。

日本国家楼市正规、价格透明，无论国籍，任何人都可以购买日本楼盘。说起买房子，就不得不提到贷款。倘若对这个话题感兴趣，想必也已经从搜索引擎中了解到很多相关信息与资讯。

比如，从日本银行买房贷款的优势有哪些？

1. 投资日本房产的租金一般在5%以上，而贷款利率只有不到3%，可以达到以租养贷，有时候还会有盈余。

2. 利用低利率杠杆提高回报率。

3. 利用贷款至少可以放大一倍的资金，可以选择更优质的房源。

4. 手里能留下更多的资金以备不时之需。

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再比如，如果没有日本身份，还想在日本走普通的方式贷款买房，可能需要满足这些条件：

1. 年龄要在20-55周岁。

2. 有稳定的职业、收入来源。

3. 贷款额度不超过50%。

4. 提供个人信用状况证明、最近三年的纳税证明等。

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甚至有的银行会要求外国贷款人必须获得永住身份。

如果想在日本贷款买房，外国人不仅要一条一条核对自己是否能够满足条件，之后还要一项一项准备繁琐的材料、证明。这也的确将很多投资者的积极性打消殆尽。

但老实说，日本银行这样做无可厚非。贷款人（投资者）身为外国人，日本银行就需要更多的进行排查，毕竟人家比较难审核外国人所提供材料的真实性，准确判断外国人的还款能力。

幸运的是，通过我们的努力交涉，从日本本土银行贷款成为可能。最重要的是，不用考察外国人的收入情况，而是根据外国人在日本的买房需求，给出合理的贷款解决方案。

什么叫合理的日本贷款解决方案？既然不考察外国人的收入情况，又如何决定贷款比例？准确的说，这里主要审核外国投资者即将在日本购买的这个房产的真实价值。根据我们以往经验看，日本银行可以给到外国人50-60%的贷款比例，贷款利息低至2.8%。倘若想了解自己是否符合贷款条件，可以加微信DFSLDFSL进行评估。

除包括贷款本身的优点之外，从日本本土银行买房贷款还有独特的优势。银行系统审核物件本身的投资价值，若贷款批准，间接证明了物件价值，提高投资的安全性。

这样贷款，不单单是向银行“借钱”，更是要银行为投资者进行“评估”。株式会社HIMAWARI宿亮说：倘若日本银行愿意为你选中的这套房产贷款，通过银行的风险评估，反而间接证明了这套房产的投资价值。银行也不傻，没有价值的房产，是不会轻易做的。