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日本房产市场走势分析:抓住“未来可期”
2020-03-21 830人浏览

想要在日本房地产投资中获得胜利,巧妙利用「过去」和「现在」的参考数据非常重要,然后向着所期待的「未来」前进,投入所计划的资金。对投资者来说,寻找“未来可期”的房子非常重要。那么,就要认真进行日本房产市场走势分析,一遍又一遍的重新审视其投资价值,确保从“经营视角”出发。


作为海外投资置业者,理所应当的需要吸收很多知识,了解相关资讯。例如,日本土地价格、人口与居住需求、房价、房源信息、日本本土银行贷款等。但只是知道“日本房产市场很稳定”还不够。


这是目前日本房地产市场的大趋势。

在日本首都圈,相比新建,二手房的供应量明显增加。细化到东京都,特别是以东京都心3区为中心,被称为城西地区、城南地区的地方,二手房成交件数的增加率简直是压倒性的。说到房产价格,东京都心3区的二手房价格比12年前上涨了近20%。


从供需方面来看,日本总人口减少,但由于日本人选择结婚的情况也在减少,单身者一人为家,因此日本家庭数量是在增加的。从2008年的数据开始看,可以了解到日本家庭数量整体有明显增加趋势,这也意味着单身者居住需求的增加。

日本相关数据1.png

由于日本经济扩张、地价上涨和其他需求(酒店等)增加,公寓用地长期不足。另外,建筑费和人工费也在上涨,这也带动了日本新建公寓的价格高涨。2019年,日本首都圈公寓市场的平均价格超过6000万日元,价格将持续走高。相对于房屋户数需求的增加,日本新建公寓供应户数的减少也很明显。在这种情况下,日本二手公寓开始被更多投资者关注。


将东京都分成6个地区,将二手公寓的成交件数进行比较。地区的划分如下。

1. 都心3区:千代田区、中央区、港区

2. 城东地区:台东区、江东区、江户川区、墨田区、葛饰区、足立区、荒川区

3. 城南地区:品川区、大田区、目黑区、世田谷区

4. 城西地区:新宿区、涩谷区、杉并区、中野区

5. 城北地区:文京区、丰岛区、北区、板桥区、练马区

6. 多摩地区:东京都中除去23区、岛屿以外的区域

日本相关数据2.png

这里我们主要关注三个重点。

1. 以2012年、2013年为界,东京都6个地区的数据随着时间的推移不断扩散,逐渐拉大区别。

2. 东京都心3区的二手公寓成约件数是10年前的近2倍。

3. 东京都心3区、城西地区、城南地区这三个地区牵引着东京都整体趋势。


虽然“车站附近需求高涨”这句话没错,但是在数据中日本公寓的市场动向却更加细分化。统计显示,二手公寓价格大幅上涨的是东京都心3区、城南地区、城西地区。

日本相关数据3.png

以上是日本最近的房产市场动向。

但是如果问“日本房产选新建还是二手”,还是需要具体问题具体分析的。新建房产虽然相比价格比较高,但是大多位置都比较好、设备先进并齐全,居住者都非常满意(租客稳定)。二手公寓虽然有一定年头,但是价格比较低,如果选择位置好的物件,照样可以获得投资成功。


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