最近有一些朋友很不安：“新冠肺炎疫情会对日本房地产市场造成影响吗？”在日本，这种全国流行疫情的情况在过去是没有先例的，的确需要关注。

不可否认的是，新冠肺炎疫情阻止了人们的活动，包括酒店和餐厅在内的商业设施最先受到影响。各种经营活动的停滞也会导致不同企业业绩的下滑，股价如实反映了这一点。对于我们每个人来说，疫情的发生的确对办公需求带来了很大的影响。因此，对于日本房地产市场而言，办公类房产负面影响最大。

相反，影响最小的是住宅类房产。俗话说得好，“住宅是实际需求”，对于人们来说，居住的地方是必须要有的。也就是说，居住需求的大幅度变动的可能性比较低。

想必大家对2008年的“雷曼危机”都还记忆深刻。实际上在雷曼事件后，日本首都圈公寓的二手房价格只下降了10%。而且，公寓价格的下降还只是暂时的，一年后就开始反转，价格恢复又到以前的水平。然后，日本首都圈新建公寓的供应暂时减少到三分之一左右。既然新建公寓供应数量减少了，那么需求稳定的住宅，价格就会上涨。而后，如果新建公寓的价格不下降，二手公寓的价格也就没有下降的理由。

在房地产中，住宅需求一直都是最旺盛，所以风险也是最低的。接下来的问题是，短期的日本住宅交易量会不会减少？

日本业内人士认为：“到目前为止，连续7年持续上涨的公寓价格可能会原地踏步。”

日本普通民众则认为：“新冠肺炎疫情可能还会持续几个月，造成最大的影响，不是日本的房地产业，而应该是日本的观光业。”

对于房产投资者来说，大多是看重日本市场的正规和稳定，能够持续获得租金收益回报是最重要的。我认为，疫情只是暂时的，位置好的房产是不愁没人住的，这也是“刚需”的力量。