近年来，日本投资房地产逐渐变得普遍化，作为一种资产保值的手段而受到大众的欢迎。对海外投资者来说，这种风险小、回报稳定的选择无疑是最不用花心思的。

但是在前期，投资者也需要考虑很多，例如房子的回报率、租金水平、管理维护等。然而在房地产投资中，最大的决定当然是“买房选址”。

在日本人口逐渐减少的大趋势下，日本房产投资更需要将关注点放在物件选址上，例如更能聚人的东京、大阪等大城市的情况相对较好。进行房产投资前，有必要了解日本租客选择相关现状等因素。

这次以日本东京墨田区的锦系町为例进行房产投资分析。

在以前，锦线町这个区域的形象或许并不能说很正面，不像新宿那么大，但也是娱乐街。但那种印象逐渐成为了过去时，锦系町变成了只要你去过一次就会想住下来的街道。

锦系町的公寓平均信息：

公寓平均价格83.9万日元/平米。

公寓平均建筑年数17.3年。

公寓平均专有面积39.2平米。

锦系町的生活便利性：

“如果住在这里，就没有必要乘坐电车去别的区域买东西了。”

适合居住的重点是购物的选择很多。车站大楼、周边的多个商业设施中不仅有时尚店铺，还有药妆店之类可以满足生活需要的店铺。因此，近些年锦线町变成了很受欢迎的购物区域。以这些为基础，房地产开发业者也是比较看好这个区域的。

锦系町的交通便利性：

除了车站周边有很多商业设施外，JR总武线可以直达东京站（9分钟）、新宿站（18分钟）。东京地铁半藏门线可以直达大手町站（13分钟）、涩谷站（28分钟）等，直至东京都心的交通十分便利。可以说，墨田区的人气公寓大多都集中在锦系町。