在日本读完大学，毕业季打算搬家的时候，我看了看用了几年的冰箱，打算趁此机会换一台。但是，在日本丢弃大型垃圾是要花钱的，我也不能选个夜黑风高的天背着冰箱走二里地神不知鬼不觉的丢在路边。思来想去，我决定发个朋友圈看看有没有人要这台冰箱。后来，一位居住在日本的房东联系了我，从我这取走冰箱后，他美滋滋给自己的租客添了这台干净的二手设备。

在投资房产租赁经营中，重要的是挖掘房子的优点，发挥其最大限度的性能，才能获得最高的租金回报。选房，了解房源的地段、配套、设施、装修、管理...，都是为了使租客可以长期持续的住下去，以便投资者稳定获得租金回报。这时候，如果房屋内有一些便于租客生活的设备，无疑是加分项。但是，这些流行的设备真的是必需品吗？这次就来分析一下。

1. 浴室

对于没有窗户的浴室，防止出现霉菌的浴室干燥功能是必须的。根据物件的不同，也有暖气和洗涤干燥等附带功能，这对有雨季的日本来说是很有必要的。

2. 卫生间

日本的座便器大多附带很多功能，例如“音姬”，可以遮盖如厕时的声音。需要注意的是“温水洗净坐便器”。指的是带洗净功能的马桶座，温水洗净、暖气马桶座、干燥等功能不一定全部包含在内，所以需要在直接确认。

3. 大门自动锁

租客是单身女性、单身学生的情况下，在安全方面需要特别在意。自动锁可以让居民以外的人难以进入，比较安心。一般日本公寓大门的自动锁是钥匙、密码均可使用的情况。

4. 空调

房间有必要设置空调，房东需要注意购买费用和修理费用等成本。

5. 网络

有些设置了上网服务的房东，实际上会在房租中加上通讯费。

6. 停车场

在交通不够发达的地方城市，停车场是很重要的。而在交通可谓是四通八达的东京、大阪等能够聚人的城市，或许可以选择看看有没有带自行车停车处的情况。

7. 快递箱

现在十分流行网购。如果快递派送的时候租客不在家，那就需要按照电话提醒预约下一次派送，或自己拿着“不在联络票”去邮局领取。如果公寓楼内有快递箱，就可以减轻很多麻烦。

想想看，在日本投资房产后，主要是将房屋出租给日本租客，如果我们不能了解最新趋势和大部分日本入住者的需求，有可能就会落后于时代。为了能在众多竞争房屋中脱颖而出，房东用心设置的人气设备，的确是可以提高房租收益的有效方法。