在全球房产投资市场中，日本房地产投资作为资产保值的手段受到大众的欢迎。对谨慎的海外投资者来说，风险小、回报稳定的日本无疑是最省时省力而且安全的。不过，投资者在前期也需要考虑很多，例如房子的回报率、租金水平、管理维护等。然而在房地产投资中，最大的决定当然是“买房选址”。

整体的日本人口逐渐减少是非常真实的趋势，但正因如此，日本房产投资更需要将关注点放在物件选址上，例如更能聚人的东京、大阪等大城市。其中，日本东京本身租赁需求就比其他地方要高，外加再开发等因素的加成，东京可谓是很容易在房产投资中“获胜”的城市。进行房产投资前，有必要了解日本租客选择相关现状等因素。

这次以在日本房产投资者中关注度较高的东京都「大井町」区域为例，对房产投资的实际情况进行分析。大井町是品川区的行政、商业中心，大井町站往来乘客非常多，周边酒吧、饮食店环绕，商业设施、商店街聚集。

大井町的交通便利性

从大井町站乘坐JR，到品川只需3分钟，到东京17分钟。另外，到达涩谷、新宿等中心区域也非常便利。平日上班的时间段，JR每隔2-3分钟一趟，没有等车的烦恼。

大井町的生活便利性

大井町站周边有大型超市、家电贩卖店和休闲购物的商业设施，日常用品都可以在车站附近买齐。大井町周边的餐饮店也很丰富，大型连锁店自不必说，这条街的魅力在于个性丰富的个体店。在众多餐饮店里找到中意的一家，是居住在此地的乐趣。

大井町的房屋租金

从车站徒步10分钟内的1居室房屋的平均房租是8.78万日元。如果从车站徒步时间超过11分钟，平均房租就是7.9万日元的水平。从公司职员租客的角度考虑，30多岁的公司职员完全可以住在这里，但是对于20多岁的公司职员来说，房租就有点偏高了。不过，大井町车站前集中了大型商业设施和餐饮店，而且可以直接到达东京的很多区域，不仅是上班，休闲也很方便，因此受到很多租客的欢迎。