如今在日本买房子的时候，或许海外投资者还会抱着“买新不买旧”的态度，但真正对二手房感到抗拒的情况应该并不多。早些时候，二手房在众人脑海中的印象是破旧，空房，会导致投资失败。就像是对过敏原一样，二手房被敬而远之。实际看房后，却发现二手房拥有与新房相比毫不逊色的整洁观感。

以受到青睐的房产投资类型“公寓”为例，其维护中最重要的是每10-15年实施一次的大规模修缮工程。这是在维持建筑物耐久的同时，恢复美观程度的工程。例如，需要进行外墙粉刷、瓷砖翻新、防水等工作。

美好的外观向来能吸引人，但房屋的实际情况也相当重要。

从影响房产价值的抗震性能入手。判断建筑物的抗震性能，最重要的是“是否为新抗震标准”。1981年6月1日，日本建筑基准法进行了大幅度的修改，强化了建筑物耐震性能的基准。这一天以后得到确认的建筑物，是符合所谓的新耐震标准的。顺便一提，以旧耐震为基准的物件比较难通过贷款审查。

“建了20年的房子，再过20年，就到40岁了。那个时候也能维持耐久性吗？”例如，霞关大楼虽然已经建成51年（1968年竣工），但至今仍保持着东京地标建筑的存在感。另外，日本最初的钢筋混凝土建筑物三井物产横滨大楼于1911年竣工，已建成108年，现在也被用作商业舞台。日本也有一种说法：混凝土的物理寿命有120年。40岁公寓只要维护的好，还是正当红的年龄。

以东京23区内的房子为例，因为地价高，如果是10-20岁的房子，购买价格的一半左右就是土地价格了。也就是说，如果是2000万日元的房子，那么1000万日元是资产价值难以下跌的土地费用。

相比数量较少、购买或许要排队的新房，二手房在选择面上更广，也就是拥有更多选择。面对日本新房，现在的二手房是一种“不甘示弱”的态度，只要选址良好，管理、维护得当，再加上一些受租客欢迎的设施，例如快递箱、WIFI等，也是不错的房产投资选择。