购买房产需要的费用

来日本第11年，从事房地产6年多，在每一次成交里都会有问题就是我要支付的大概是多少钱，这个是每一个买房的人都会需要了解到的问题，今天和大家细说一下这几个费用，以后拿到购买房产的精算书就能很清楚明白每一个费用了。

1. 买卖签约时的费用

1-1. 仲介手数料

金额为“交易价格×3%+60，000日元”(不含消费税)。

1-2. 印紙税

贴在物件的“买卖合同”上的印花费。根据合同买卖金额决定印花额。

2. 住宅贷款时所需的各种费用

2-1. 贷款保証料

这个是付给第三方保证公司，根据银行不同，有收和不收的。

2-2. 事務手数料

付给银行的手续费，一般是贷款金额的百分1.5到百分3之间（不含消费税）

2-3. 印紙税

签约住宅贷款契约书的「金銭消費貸借契約書」上贴的，根据契约书的贷款金额决定。

2-4. 団体信用生命保険料

在贷款期间死亡、发生高度障碍的情况下，代替本人是人寿保险公司支付贷款余额的保险。有些银行包含在利息中。

2-5. 火災保険料、地震保険料

是对购买的物件在需要加入保险的时候支付的钱。金额根据保险内容和保险期限等决定。

3. 登記手続时产生的费用

登记是指购买土地和建筑物的所有者过户的手续。有住宅贷款的话，也要进行抵押权设定登记，表示物件是抵押给银行。

3-1. 登録免許税

办理登记手续时所需的税金。

3-2. 司法書士報酬

这是委托司法书士办理登记手续时的报酬。

4. 入居後产生各费用

不动产取得税时一次性的，固定资产税和都市计划税时每年支付的。

4-1. 不動産取得税

这是购买土地和建筑物时要征收的税金。

4-2. 固定資産税、都市計画税

每年的房产税。

4-3.管理费、修缮金

公寓的情况下会产生。