由于地理位置恶劣，又或者因为事故发生等情况，一些公寓的出售和贷款变得困难。虽然也有人将其原因归咎于人口减少，但即便是日本正在面临着少子高龄化，租赁需求高的地方还是那么“热火朝天”。

租赁公寓属于服务业。在日本房产投资中，作为可以获得收益的物件需要定期进行装修，为了不让入住者厌烦，也为了能更好的招募新入住者，有必要维持房子的舒适和整洁。租客有搬家的自由，没有必要一直窝在又旧又脏的公寓里。退一万步讲，就算是选择又旧又脏的公寓，在附近也能找到租金便宜的。

这次来分析一个日本房地产投资经验：迷之公寓的奇葩满租手段。主角是一栋老旧的木造公寓，距离最近的车站需要徒步30分钟，完全没有入住者，全部都是空房。当然，因为是这样的状态，之前的业主也放弃了，决定低价出售。

可以想象，这样的整栋公寓买下来必须要经过改造，才能使公寓的形象焕然一新。但这栋公寓楼的最大缺点就是距离车站太远，为此，业主选择购置电动自行车以及车位作为房间附带的设备。这样，到达最近车站的时间10分钟即可。

也许有人看到这里会感到很惊讶，有必要做到这一点吗？事实上，正因为配套了减轻双脚负担的电动自行车和自行车存车处，很新奇，这栋公寓楼很快招租到满室状态。满室出租之后，房东没有继续持有和经营这栋公寓楼，而是选择在卖房款上再加上房屋装修款和利润高价出售。

一般来说，建议投资者最好不要选择这种距离车站比较远的公寓用来投资。这个例子仅仅作为一种思维方式介绍出来。它也说明了一个道理：房东如果可以从入住者的角度进行积极的投资，有效稳定收益并不是难事。