刚签订了购房合同的A先生打趣道地说：“中介这个词，实在让我没有什么信任感。”

这很正常。在大部分人眼里，不动产中介的工作就是房产买卖。作为日本不动产中介公司的从业者，我却不这样认为。这不是单纯的交易，而是一种合作。

不动产中介的真正目的，是帮助客户实行最合适的资产运用手段。购买何种不动产，主要取决于投资者的自身目的、资产积累、收益状况。如果以客户的条件不适合购买某类不动产，中介应该清楚的提出建议。

日本房产担当在向投资者介绍房子时，一般会给出这些资料。

1. 物件概要

在物件概要书中，记载了物件的所在地、土地面积、用途地区、法令上的限制等信息。比如，房屋的容积率可能会影响建筑物的规模，因此房间数量和租金收入也会不同。

2. 确认地图

对象房屋的地图，使用一般的住宅地图，为了让人一眼就能知道房子的所在地，一般都会做标记。在地图上，可以确认房屋的交通和周边设施等。比如，物件的布局面向家庭，附近是否有小学和中学等。如果附近有医院和消防署等，要注意因紧急车辆的出入而产生的噪音风险。

3. 连带信息

信息包括房间的租金，如果有租客在居住，需要有具体信息，例如租赁期间等。此外还有管理费、修缮费、设备维持费等需要支出的部分也一并记载。可以了解房屋的收支情况。

4. 建筑图纸

建筑物图纸是表示建筑物的位置和形状等的图纸。记载了各层的平面形状和地板面积等，为布局平面图。可以确认在用地内的建筑物的配置是否妥当，布局是否合理等。

如果日本房产投资者希望再谨慎一些，还可以检查物件的这两条重要事项。

1. 物件前面道路的状况

检查对象物件前面道路的状况，例如接道状况和宽度，是公道还是私人道路等内容。基本上看道路台帐就可以掌握道路状况。

2. 物件土地的情况

从日本国土交通省运营的“国土地理院”网站上，可以大致确认对象物件所在的土地构成。将想调查的地址输入到网站上部的检索窗口，放大地图，会看到区域被颜色区分显示。点击有颜色的地方，可以看到土地的构成和自然灾害的风险等简单的说明。

日本房产中介公司给出的买房判断基准靠谱吗？事实上，日本房产担当在拿到一份物件介绍的时候，主要是从收益率和租赁信息一览表（包括租金、管理费、修缮费等）开始入手的，其对房屋好坏的判断基准和个人投资者并没有多大不同。