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中国人在日本买房可以贷款吗?需要什么条件?
2020-07-06 954人浏览

近年来,选择海外置业的投资者不在少数。在全球中,日本这个国家的房产市场以稳定、低风险等优势脱颖而出,热门城市以东京、大阪等为主,吸引了不少个人投资者与企业投资者的目光。此外,楼市正规、价格透明,无论国籍的任何人都可以购买,这一点也非常有魅力。

 

每次说到买房子,都会或多或少的提到购房贷款方面。如果能够利用贷款撬动杠杆,可以在很大程度上放大投资的结果。在日本申请购房贷款,需要通过金融机构的审查。这种审查涉及多个领域,根据金融机构的不同会有一些差异,通常会重点检查以下几点:

1. 个人年薪

根据年收入多少来判断是否有一定的偿还能力。

2. 个人属性

所谓属性,除了能看到工作单位的企业财务状况等,还能看到个人职位等级。一般来说,公务员和医生等职业的评价比较高。

3. 个人信用信息

确认过去是否有过拖欠或滞纳的信息。

4. 其他审查项目

例如,对象物件的建造年数和土地评价额等也会成为审查对象。借款人拖欠房贷的情况下,金融机构会将房屋进行扣押、拍卖,来回收剩余债务。

中国人在日本买房可以贷款吗?需要什么条件?对于没有日本身份的外国人来说,以个人名义贷款买房就有难度了。不仅需要提供个人信用状况证明、纳税证明等繁琐文件,还要有稳定的工作,贷款额度也有一定限制。这也无可厚非,贷款人(投资者)身为外国人,日本银行就需要更多的进行排查,毕竟人家比较难审核外国人所提供材料的真实性,准确判断外国人的还款能力。

 

有没有办法可以简单的在日本申请购房贷款?

如果申请人可以在日本开设公司,是可以以法人名义申请贷款的。

1. 这里主要审核外国投资者即将在日本购买的这个房产的真实价值。

2. 根据以往经验看,日本银行可以给到外国人50-60%的贷款比例,贷款利息低至2.8%。

 

如果满足一定其他条件,在日本开设公司还可以:

1. 申请日本健康保险卡

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2. 申请日本高度人才经营管理签证

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3. 申请日本经营管理签证

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理所当然,维持一家公司需要有一些固定成本,适不适合投资者本身,还需要结合自己的具体情况来考虑。


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