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日本疫情期间租客希望房租减免怎么处理?
2020-07-07 1205人浏览

“因为疫情的缘故,我接到消息,说租客想要减免租金。”

的确,突如其来的新冠肺炎疫情给许多人的生活都带来了很大的影响,尤其是在经济方面影响最大。日本政府为了平息感染,要求减少人与人的接触。上班族在家办公,店铺和公司停业、缩短营业时间。一些日本上班族也因此而变成待业、失业的状态。

 

由于此类现实情况,以派遣和兼职等非正式职员为中心,所得工资大幅减少,因无法支付所住的房子的租金,而向业主要求减少金额的情况是有可能发生的。但对于房地产业主来说,最头疼的就是收到减免租金的申请。

日本疫情期间租客希望房租减免怎么处理?

对此,日本律师认为:

“关于房屋租金方面,不应该是减额,更适合采取延期支付一部分费用之类的措施。作为租赁用的房产,并不是房屋本身无法使用,所以租赁并不能理所应当的减免。”

“如果延期结束,租客还是没有交租。那么可以向保证会社或者担保人请求房租。倘若还是收不到房租,租客滞交房租三个月以上,是可以解除房产租赁合同的。如果租客不同意搬走,房东可以提起诉讼,走法律程序。”

具体步骤可以参考在日本不按时交房租会有什么后果?莫慌,咱们按步骤来

 

事实上,这也说明在招租时对入住者进行审查的重要性。如果无差别的接收租客,就会加大原本趋近于零的拖欠租金风险。入住者审查不是一种麻烦,而是对房东的保障。因此,租客需要有完整的个人信息,包括收入和工作等,甚至还要有合理的搬家原因。

日本的租房体制非常健全,一般来说作为房东是可以很放心的。但投资者自己也需要警惕,了解相关规定,以免陷入纠纷。


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