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作为东京办公街的大崎适合房产投资吗?
2020-07-21 236人浏览

为什么日本普通上班族也会乐意选择投资房产?

简单的总结:因为日本房产不占用大量时间,风险较低,门槛较低。当然,日本房地产相关的法律、法规成熟健全,从签订合同到最后交房都需要按照买卖规定进行。这种完善的体系可以很大程度保障投资者的利益。

 

对日本房产投资来说,租客是重要组成部分之一,没有租客就意味着零收入。因此房产投资,选择将要购买的房屋时,有必要从日本租客的角度来判断情况。这次房产投资分析列举的是在日本东京都品川区「大崎」站周边。

 

大崎适合房产投资吗?大崎站位于东京都品川区,是JR山手线、湘南新宿线、埼京线、东京临海高速铁路临海线的车站。从平均1天的乘车人数看,JR线路有17.3万人左右,临海线有6.5万人左右。

早期的大崎除了工厂以外没有什么特别的区域,之后经历了一系列再开发,大崎向办公和居住一体的街道加速建设。就这样,大崎摇身一变,成了东京具有代表性的办公街。以2000年和2018年的乘车人数为基础,将山手线全部29个车站作对比:品川增加了151.2%,秋叶原增加了190.5%,而大崎增加了303.2%,呈压倒性的增长率,是当之无愧的增长率第1名。

大崎的交通便利度

从大崎乘坐地铁,到品川站约3分钟,到东京站约16分钟,到涩谷站约6分钟,到新宿站约11分钟,到池袋站约17分钟。以山手线沿线为中心,基本上30分钟以内就能到达东京市中心的主要区域。

 

大崎的生活便利度

大崎车站周边的综合设施内除了多家超市外,还有3家大型连锁药店,车站西口也有小型超市,可以满足日常购物需求。关于餐饮店,除了有熟悉的快餐店和家庭餐厅外,还有很多适合单身者的店,喜欢外食的人能够得到满足。

 

大崎的房租市场

从大崎车站徒步10分钟内的1K(1室1厨)房屋,平均房租是8.63万日元/月。从大崎车站徒步11分钟以上的平均房租是7.25万日元/月。同样条件下东京都品川区的房租水平,从车站徒步10分钟范围内的平均房租是8.56万日元/月,从车站徒步11分钟以上的平均房租是6.99万日元/月。可以看到,大崎站周边的房租水平与品川区的平均数据相比高一点点。


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