当前位置:首页 / 大全攻略 / 购房知识
在日本卖房子时可以业主自己定价吗?
2020-07-21 333人浏览

可能有人会认为:“我买日本房子还不久,刚持有了几年,离出售还有些远。”但了解相关知识并不需要严格掌控时间。如果想了解在日本的卖房步骤,可以参考在日本买房投资后,如何能再轻松卖出去

 

在出售日本房产时,必须讨论的是“出售价格”。如果定价比市场价格高太多,就很有可能无人购买;如果定价比市场价格低太多,就无法获利。因此,需要了解一些评估物件价格的手法,自己心里有个谱。

这是一个作为计算用例子的物件信息。

类型:整栋公寓

结构:钢骨造(法定耐用年数34年)

位置:大阪市中心区域,车站徒步5分钟范围内

土地面积:130平米

房间类型:面向单身者

建筑面积:600平米

户数:1Kx20户

线路价:40万日元

购买价格:1亿5000万日元

建造年数:10年

租金年收入:1800万日元

再调达价格:18万日元/平米

 

1. 积算价格

是简单的以土地价格和建筑物价格分别计算并相加的估算方法。

积算价格=土地价格+建筑物价格

土地价格=路线价×土地面积

建筑物价格=再调达价格×土地面积×(法定耐用年数-建造年数)÷法定耐用年数

可以得出,积算价格为1亿2824万日元。

 

2. 收益率逆算

可以在一些日本房产门户网站搜索对象物件周边的物件。看价格带和建筑年数等方面相似的物件,来确认收益率的行情。

比如,大阪市中心的周边物件收益率为10%。

可以得出,1800万日元÷10%=1亿8000万日元。

 

这次介绍的是两种简单的估算方法。日本卖房可以业主自己定价吗?一般来说,在自己心里有数之后,房东需要和专业人士商谈,寻求符合市场的价格,并委托房产公司作为媒介出售自己的房屋。


问题还没解决?直接在线咨询顾问

在线咨询顾问

热门文章


热门标签

中国:
日本:

中国统一咨询热线:400-650-3672

电话:1326-908-3493(手机/微信)

地址:北京市东城区灯市口大街33号国中商业大厦516室

中国统一咨询热线:400-650-3672

电话:180-1701-5559(手机/微信)

地址:上海市虹口区杨树浦路248号瑞丰国际大厦5楼E-09

中国统一咨询热线:400-650-3672

电话:07015476888(日本手机)

地址:東京都千代田区神田佐久間2-1 永島ビル9F

微信联系我:13269083493

您可到微信中直接添加好友
备注:“姓名+地区”
HIMAWARI专注日本服务品牌

点我复制微信号
首页 立即咨询