可能有人会认为:“我买日本房子还不久,刚持有了几年,离出售还有些远。”但了解相关知识并不需要严格掌控时间。如果想了解在日本的卖房步骤,可以参考在日本买房投资后,如何能再轻松卖出去?
在出售日本房产时,必须讨论的是“出售价格”。如果定价比市场价格高太多,就很有可能无人购买;如果定价比市场价格低太多,就无法获利。因此,需要了解一些评估物件价格的手法,自己心里有个谱。
这是一个作为计算用例子的物件信息。
类型:整栋公寓
结构:钢骨造(法定耐用年数34年)
位置:大阪市中心区域,车站徒步5分钟范围内
土地面积:130平米
房间类型:面向单身者
建筑面积:600平米
户数:1Kx20户
线路价:40万日元
购买价格:1亿5000万日元
建造年数:10年
租金年收入:1800万日元
再调达价格:18万日元/平米
1. 积算价格
是简单的以土地价格和建筑物价格分别计算并相加的估算方法。
积算价格=土地价格+建筑物价格
土地价格=路线价×土地面积
建筑物价格=再调达价格×土地面积×(法定耐用年数-建造年数)÷法定耐用年数
可以得出,积算价格为1亿2824万日元。
2. 收益率逆算
可以在一些日本房产门户网站搜索对象物件周边的物件。看价格带和建筑年数等方面相似的物件,来确认收益率的行情。
比如,大阪市中心的周边物件收益率为10%。
可以得出,1800万日元÷10%=1亿8000万日元。
这次介绍的是两种简单的估算方法。日本卖房可以业主自己定价吗?一般来说,在自己心里有数之后,房东需要和专业人士商谈,寻求符合市场的价格,并委托房产公司作为媒介出售自己的房屋。
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