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日本的不动产公司是如何判断房产价值
2020-07-24 986人浏览

在买房投资的时候很多投资者会首先想到我买的这个房子值不值。每个人的判断标准不一样。今天聊一个专业的标准判断之一的路线价格。

日本的不动产公司除了会看租金回报率来判断房产价值,判断房地产价值的还有一种叫路线价。

路线价多数用来计算税收的,每年1月1日作为计算的起点,7月时国税厅公布价格。这个价格表是公布在谁都可以看得到的网站。

物业正面向道路为标准的宅地,表示是1平方米的价格1000日元单位计算。

固定资产税的评价额是3年一更新,而路线价是每年更新,所以是最新的情报来源。

单纯按照路线价来计算出来的价格会跟买卖价格大有出入,因为这个价格主要还是用来计算纳税金额用的,用路线价还是要看这个地区或位置是不是合理,国家对这个位置的认可程度。

银行做贷款调查的时候也会使用路线价做参考。

在理论上来说从路线价上计算买卖价格查定是路线价的1.25倍(单纯是土地价格计算)

来源是路线价是公示价格的80%,所以1 ÷ 0.8 =1.25倍 来计算出来的

但是不是说所有的买卖价格都是这么计算就可以卖的,还要看其他市面出售的物业作为对比。

并且还要看是商用的还是住宅用,根据建筑物用途等来判断。

 

用一个实际在售的楼做一个计算看看。

如下是一栋全空的住宅楼,买卖价格是3亿1800万日元,

固定资产土地评价额98,006,800日元,建筑物30,396,100日元,

北品川在售的楼

路线价是1平米50万日元,此物件土地356.49平方米

50万*356.49㎡=178,245,000日元,乘以1.25倍等于222,806,250日元是土地的价格

剩下的就是建筑物的价格,这个大家可以自己判断是否要购入。

路线价

 


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