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当租客搬走后,日本房东需要花多少装修费?
2020-07-27 614人浏览

很多在日本的新房东都可能有这样的疑问:当租客搬走之后,房东就要对这套二手房进行翻新,那么装修费用大概需要多少预算?

在日本投资房产后出租,前一位租客搬走后,这个房屋普遍需要被修整或清理过后才能继续招租,日本房东也经常会选择对房屋进行翻新装修。如果要问到所需费用预算,就要具体问题具体分析了。

 

这里有一个真实案例可以供参考。

在A先生所投资的整栋公寓中,其中有一户租客搬走了。正好赶上租房的淡季时期,A先生与管理公司商量后,希望可以尽快将房屋修整,以便再招租,减少空置期。

 

经过A先生所委托的管理公司检查房屋后,发现客厅的地板有一部分破损,还有几处换墙纸也出现了清理不掉的污渍。在与A先生商量后,最终决定由管理公司安排翻新装修。

 

房屋翻新、清扫内容包括:

01 地板铺贴工程(6张榻榻米大小)

02 墙纸铺贴工程

03 一部分其他替换工程

04 室内整体清扫

05 安装可视门铃

合计14万日元(约9147人民币)的房屋翻新费用。

事实上,如果只是把地板破损部分进行翻新,或许是能节省4-5万日元的费用。但是这个地板使用时间也的确比较久了,所以还是决定这次全部更换为更具有高级感且不容易损坏的地板材质。

 

不过在退租时,A先生也获得了作为前一位租客的过失部分和房间恢复原状费等入账。管理公司与租客交涉后最终支付的金额是9万日元。因为有了这笔钱,作为房屋的翻新费用支出,A先生所支付的最终金额可以减少到5万日元。

 

趁着租客搬离,一点点翻新、升级房屋设备是有必要的。这样一来,即使房龄是在增长,也能保持其竞争力,与周边房屋有所区别和优势,这是很重要的招租加分项。这种翻新效果还是很立竿见影的,房屋翻新且配上了新设备之后,就收到了一大堆新租客的申请。


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