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日本公寓竟然有这种要求?请了解管理规约
2020-07-28 586人浏览

整栋公寓拆分成单户出售(区分公寓)的情况,要注意管理规约。「管理规约」是记载公寓内规则的重要资料。最好事先了解清楚,否则购买后可能就会有“竟然有这样的规定”的感受。「管理规约」内容通常长达数十页纸,对于普通投资者来说,想要全部掌握确实有些难度。话虽如此,但也有重点可以划一划。

在购买日本单户公寓前可确认的管理规约重点。

1. 公寓有无管理规约

首先是确认是否有「管理规约」。如果是小规模的区分公寓,有可能会出现没有管理规约的情况。这就意味着这栋公寓没有明文规定,在很多情况下也没有管理组合,这可能会直接影响公寓后期的运营和管理状态。

 

2. 共用部分和专有部分的范围

很多区分公寓会以日本国土交通省的「公寓标准管理规约」为标准。单户公寓分为房间内部的专有部分,以及阳台、走廊等公用部分。需要注意的是,作为半公用部分的玻璃窗和玄关门等,每个公寓都有可能出现改造和追加的情况。根据情况不同,可自行装修的范围可能会有所差异,最好提前确认。

 

3. 专用使用费

作为共用部分,需要确认包括专用庭院、停车场、存车处等是否会另外产生“专用使用费”。如果具体的使用费在管理规约中没有记载,或者有变更金额的情况。可以向房地产公司确认或查阅「重要事项调查报告书」等资料。

 

4. 专有部分的装修限制

在区分公寓中,有很多公寓在进行专有部分的装修时,有“必须在一个月前向管理组合提交装修申请”的规定。另外,在装修中也要特别注意地板的使用限制。例如“只可以使用隔音性高的地板”,那么装修费用有可能会比预想的要高。

 

5. 饲养宠物规则

想要将单户公寓用作租赁经营时,允许饲养宠物是加分项之一。不过,也需要确认是否有“最多养1-2只猫或狗”、“身长的限制50cm左右”等可饲养宠物规格方面的规约。

 

购买单户公寓后,无论是自住还是出租,都需要认真了解「管理规约」的内容,否则在招募租客后就有可能会引发纠纷。这也是为了使房产投资得以成功的重要一个环节。


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