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在日本买房出租,租金该设定多少钱?
2020-07-29 432人浏览

在房地产投资中,能够获得的主要收益类型是租金。投资者为了追求收益的最大化,会尽可能的维持较高的租金水平。有不少投资新手会问到这个问题:在日本买房出租,房租金额应该如何设定?

 

事实上,在设定投资用房产租金时,可以先从三个方面着手。

01 直接询问专业人士

直接询问房产公司营业担当的意见。专业人士在定价方面更有经验,投资者直截了当地问即可,包括最高租金和最低租金两种,这样就可以有一个比较明确的设定范围了。

02 对比竞争房屋的情况

通过门户网站,可以大致了解周边竞争房屋的租金定价。在相同条件下搜索价格带,可以“养成行情观”。对比竞争房屋的室内照片,考虑自己的房屋有什么亮点或不足,以便对租金进行调整。

03 根据招租的淡旺季

如果是租赁需求高的季节,比如每年春季前,就可以设定稍微高一些的房租金额。如果是每年6月左右的淡季,可能就要设定稍微低一些的房租金额了。

 

大部分情况,日本房东都会把以上这些内容综合起来决定房租金额,不过,最初设定稍微高一些的情况也很常见。从某种意义上来说,这就像是一种实验,如果招租不顺利就慢慢降低一些房租金额。这样一来,接近合理房租的可能性也会逐渐变高了。

当然,在设定投资用房产的租金时,还有两个重点。

01 将房屋亮点明确出来

例如,在宣传时将房屋内部装饰、配备设施等方面的独特性或安全性强调出来。如果比竞争房屋更有优势,租金也就比较容易被接受了。

02 不以地区最低价格为目标

不能因为暂时没有租客,就盲目的把房租金额设定到很低的水平。尤其是跟风竞争房屋一起去降低房租金额,很明显是在破坏市场的正常规律。

 

对于如何把自己的房产变成租客喜欢的目标,还可以参考投资日本房产经验:好招租的日本房屋条件这篇里说介绍过的。在日本投资房产时,长期持有是获得有效收益的秘诀。为了着急提升租客的入住率而盲目的降低房租无疑是下下策。


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