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在日本卖房子难吗?看日本人眼中的房屋出售时机
2020-07-29 368人浏览

“在日本买房是永久产权,外国人也是一样,可以由子孙后代继承的。”话虽如此,很多人在日本买房最主要是为了稳定的投资赚钱,比起一直留着给后代,不如在保证最大利益的时候售出。

 

在日本卖房子难吗?其实日本卖房流程并不繁琐,可以参考在日本买房投资后,如何能再轻松卖出去?那么,日本房产投资者应该在什么时候考虑出售房子?不妨借鉴一下日本房东眼中的房屋出售时机。

1. 需要大规模修缮时

根据包括建筑物的外墙粉刷、屋顶防水、修理电梯等工程,估算出需要高额修缮的时期并计算出大概的修缮费。

利用公式“预测出售利润-大规模修缮的费用”计算出还能剩下的利润。如果算出来之后,几乎没有利润了,就可以考虑出售了。

 

2. 新租客入住的间隔时间变长时

从上一任租客离开,到下次新租客入住的间隔时间变长时,要注意这或许是房屋的竞争力有所下降的表现。如果不得不降低房租来吸引租客,未来的出售金额也会受到影响,所以需要尽早做出决定出售。

 

3. 房子周围大量人口减少时

在房屋周边出现大量人口减少的情况,比如周边的工厂、学校迁移时,会影响房屋的入住率或迫使房租金额下降。如果不能拿出很好的解决对策,就需要考虑出售了。事实上,在这种需要依靠附近工厂、学校的情况下,从最初购房时就需要谨慎考虑。相比之下,不如选择交通便利的换乘站附近,那样可以减少担心周边重点设施搬迁的风险。

 

4. 房屋价格上涨时

在经济恢复、物价上涨、物业价格上升等情况发生时,能够以高价出售房屋的可能性也可以变高。在这种时期,以“与其继续持有,不如卖掉更能获得利润”为理由来考虑出售也是一种选择。

 

无论因为何种原因选择将房屋出售,都需要自己估个价格并与日本房产从业者商讨最终定价。可以参考在日本卖房子时可以业主自己定价吗?


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