相信很多人在听到中介公司说中介费是百分3加6万加消费税的时候，都会对这个6万有疑问。

今天带大家了解一下这个6万是怎么来的。

中介费上限被定义为“销售价格(不包括消费税)的3%+6万日元+消费税”

上面这个公式是房子的销售价格400万日元以上房产的中介费的速算法。

实际中介费的法定上限金额实际如下

房子的销售价格超过400万日元的部分中介费是“销售价格(不包括消费税)的3%+消费税”

房子的销售价格超过200万日元低于400万日元的部分中介费是“销售价格(不包括消费税)的4%+消费税”

房子的销售价格低于200万日元的部分中介费是“销售价格(不包括消费税)的5%+消费税”

中介费是按照上面这样的房子的销售价格分成 【低于200万日元的部分】【超过200万日元低于400万日元的部分】【超过400万日元的部分】这三个部分分别计算，然后合算。是非常麻烦的计算方法。

例如，销售价格（不包括消费税）是500万的房子，中介费是21万日元＋消费税。如下所示。

仲介手数料の計算方法

中介费是（200万日元×5％）＋（200万日元×4％）＋（100万日元×3％））＋消費税＝21万日元＋消費税

所以从规定的计算方式中我们设定销售价格（不包括消费税）的金额为A万日元，根据上述中介费计算方式，中介费是

｛（200万日元×5％）＋（200万日元×4％）＋（（A-400）万日元×3％）｝＋消費税

＝｛（10万日元）＋（8万日元）＋（A万日元×3％）－（12万日元）｝＋消費税

＝｛（A万日元×3％）＋18万日元－12万日元｝＋消費税＝｛（A万日元×3％）＋6万日元｝＋消費税

这个就是中介费的速算，销售价格(不包括消费税)的3%+6万日元+消费税”(销售价格超过400万日元)的由来。6万也就是这么来的。