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日本买卖中介费的6万是什么钱?
2020-07-31 348人浏览

相信很多人在听到中介公司说中介费是百分3加6万加消费税的时候,都会对这个6万有疑问。

今天带大家了解一下这个6万是怎么来的。

 

中介费上限被定义为“销售价格(不包括消费税)的3%+6万日元+消费税”

上面这个公式是房子的销售价格400万日元以上房产的中介费的速算法。

 

实际中介费的法定上限金额实际如下

 

房子的销售价格超过400万日元的部分中介费是“销售价格(不包括消费税)的3%+消费税”

房子的销售价格超过200万日元低于400万日元的部分中介费是“销售价格(不包括消费税)的4%+消费税”

房子的销售价格低于200万日元的部分中介费是“销售价格(不包括消费税)的5%+消费税”

 

中介费是按照上面这样的房子的销售价格分成 【低于200万日元的部分】【超过200万日元低于400万日元的部分】【超过400万日元的部分】这三个部分分别计算,然后合算。是非常麻烦的计算方法。

 

例如,销售价格(不包括消费税)是500万的房子,中介费是21万日元+消费税。如下所示。

仲介手数料の計算方法

中介费是(200万日元×5%)+(200万日元×4%)+(100万日元×3%))+消費税=21万日元+消費税

 

所以从规定的计算方式中我们设定销售价格(不包括消费税)的金额为A万日元,根据上述中介费计算方式,中介费是

 

{(200万日元×5%)+(200万日元×4%)+((A-400)万日元×3%)}+消費税

 

={(10万日元)+(8万日元)+(A万日元×3%)-(12万日元)}+消費税

 

={(A万日元×3%)+18万日元-12万日元}+消費税={(A万日元×3%)+6万日元}+消費税

 

这个就是中介费的速算,销售价格(不包括消费税)的3%+6万日元+消费税”(销售价格超过400万日元)的由来。6万也就是这么来的。

 


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