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在日本经营民宿需要多少钱?
2020-08-07 1171人浏览

有投资者说,“日本民宿新法实施后,很多地方的民宿一年只能做180天,还不一定真的能做满这么多天。”尽管如此,很多投资者还是对日本民宿很感兴趣。

这是一篇介绍日本民宿相关费用的文章。

在疫情之前,日本旅游业一直都很旺盛。等疫情缓和之后,日本旅游业一定会恢复如初,甚至会出现高峰,毕竟现在已经有很多人都在跃跃欲试了。日本民宿行业不像酒店行业的资金门槛那么高,因此很多外国投资者都会询问相关事情。其中,费用行情是必须了解的。当然,根据民宿的具体情况,例如所在位置、房型面积等属性的不同,费用一定时有差别的。我们只能总结一个在日本经营民宿经营费用的平均水平。

以下是仅供参考的各项平均费用价格。

申请日本民宿许可的费用

这项费用主要是针对利用行政书士协助申请许可的报酬费用。申请旅馆业许可的情况是35万日元左右(约2.3万人民币)。申请特区民宿或民宿新法的情况是25万日元左右(约1.6万人民币)。

 

不动产中介公司的费用

这项费用主要是针对通过日本不动产中介公司购买到可用于经营民宿的房产。在签订不动产买卖契约时,日本不动产行业统一的中介手续费是房产价格的3%加6万日元。

 

运营代理业者的手续费

这项费用主要是针对利用运营代理业者代为管理经营的情况。手续费一般是运营交易金额的20%。但是,关于这个代理手续费最好不要局限于眼前的数字。确实也有手续费便宜的业者,但如果不能提高整体销售额也就没有意义了。

这里举个例子:

手续费20%的运营代理业者A。

手续费10%的运营代理业者B。

运营代理业者A很优秀,假设一个民宿的运营交易金额每月是60万日元,投资者需要支付的手续费是12万日元,最终能得到的收益是每月48万日元。

运营代理业者B表面上的手续费虽然很低,但是运营能力也不高。同样一个民宿的运营交易金额每月是30万日元,投资者需要支付的手续费是3万日元,最终能得到的收益是每月27万日元。

情况已经很明显,当然还是要在具体情况的基础上委托能力强的运营代理业者,而不是单单看手续费的高低。

 

清扫业者的服务费

这项费用主要是针对利用清扫业者来提供专业的房屋清扫服务的。每套民宿的经营离不开清扫,如果不能自己亲自做,就要委托专业的清扫业者来提供服务。支付给清扫业者的委托费大多是按次计费,并以月为单位来支付。

通常一个民宿房间每次的清扫费用在5000日元左右(约330人民币)。如果是面积在100平米左右的民宿,每月的清扫费可能要在1万日元左右(约660人民币)。很多清扫业者会根据房屋面积平米数来决定费用。事实上,这项清扫费是可以向住宿客人来收取的。


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