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日本房产投资分析:购买东京池袋的房子如何?
2020-08-11 334人浏览

只有租客长期居住在房东的物件里,房东才能看到每月账户中增加的租金收入。因此,进行房产投资前,有必要了解一下日本租客的普遍居住需求等因素。这次房产投资分析列举的是在日本东京都丰岛区「池袋」站周边。

 

池袋站位于东京都丰岛区,是JR各线、西武铁道、东武铁道、东京地铁4家公司的换乘站。JR各线包括山手线、埼京线、湘南新宿线这3条线,平均一天的乘车人数在56万人以上。西武铁道的平均一天乘车人数在48万人以上,东武铁道的平均一天乘车人数在47万人以上。东京地铁各线包括丸之内线、有乐町线、副都心线,平均一天的乘客数在57万人以上。

说到池袋,估计大家都不觉得陌生,它与银座、新宿、涩谷、浅草同为都市的繁华街区。池袋周边原本是东京近郊的农村,由于铁路的开通而得到了很大的发展。随着车站周边功能的扩大,逐渐形成了日本屈指可数的繁华街区。

池袋的交通便利度

池袋站是日本具有代表性的换乘大站,交通便利性自然无可挑剔。正因为是JR各线、西武铁道、东武铁道、东京地铁4家公司的换乘站,从池袋出来,基本上在30分钟以内可以达到东京市中心的各个主要区域。

 

池袋的生活便利度

池袋车站前除了有西武百货商店、东武百货商店、丸井等大型商业设施外,还有山田电机等量贩店。在池袋这个区域内,几乎没有买不到的东西。因为是庞大的繁华街区,日常生活购物的超市会分布在距离车站有些距离的住宅区附近。周边餐厅非常多,快餐、家庭餐厅、牛肉盖饭店、正餐店等大家熟悉的连锁店都可以找得到。

 

池袋的房租市场

池袋站周边的房租水平,从车站徒步10分钟内的1K(1居室)房屋,平均房租是每月7.95万日元,从车站徒步11分钟以上的平均房租是每月6.78万日元。在同样条件下看东京都丰岛区的房租水平,车站10分钟范围内的平均房租是每月7.09万日元,11分钟以上的平均房租是每月7.26万日元。池袋站周边的房租已经超过了丰岛区的平均水平。

池袋作为巨大繁华街区,因为便利性很高,近年来在日本人评选出的“最想居住的街道排行榜”中人气持续上升。不过池袋区域内的房租水平的确比较高,也有人分析认为池袋周边主要是适合30多岁上班族居住的区域。


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