很多人在一说起“都市传说”的时候，会首先联想起各种灵异故事，甚至连siri（苹果智能语音助手）都占了戏份，而且还被拍成了各种网络视频。都市传说通常来说都是假的的，甚至是有误区。在当今的信息化时代，日本房地产业界也出现了各种各样的“都市传说”。无论如何，投资者还是要有独立的判断，找到适合自己的。

01物件购入篇

“偏僻地区回报高”。

日本偏僻地区的土地价格很便宜，相对来说回报就比较高。但是，在由于人口减少而变成“紧凑城市”的今天，日本地方城市（大城市或聚集地带以外地方存在的城市）的租赁居住需求并不高，房屋容易出现空室现象。也就是说，居住区域受到交通等基础设施的整备、规制缓和（建筑密度、容积率等）、建筑物越来越大等影响，使人们聚集起来。归根结底，有人的（聚集）地方才会有旺盛的居住需求。

02资金筹措篇

“利用贷款并不好”。

利用贷款的方式并不是越多越好，也要考虑到自己的偿还能力。如果能合理的利用贷款，是有好处的。投资者在申请购房贷款时，日本金融机关在某种程度上普遍以第三者的眼光来检查物件，如果物件足够优秀，就能贷款成功，这也是给投资者加了层“保障”。对投资者来说，除了利用贷款可以撬动杠杆，也可以留下更多的活用资金，以备不时之需。

03运用与管理篇

“什么都亲力亲为”。

不能否认，的确存在那种“自己装修、招募租客、收房租、应对投诉、退房手续”等一系列工作，什么都亲力亲为的日本房东。对于那些有钱有闲，或者就是单纯喜欢做这样的工作就另当别论了，如果不是那样的人，“亲力亲为”这种方式就不值得推广。

如果什么事情都自己做，经费确实省下来了一部分，还可以积累不少经验。但作为外国投资者，不仅隔着很远的距离，语言沟通也有困难。鉴于经验不足、收支平衡和自身的生活方式，即使是日本人投资者，很多都会选择委托专业的管理公司来代为打理物件。

房地产的经营范围很广，有各种各样的做法。对于一些做法，不是所有的人、场合、时代都适合。敢于提出疑问并进行判断，在专业担当的帮助下选出最适合自己的投资路线更为重要。