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流传在日本房产投资业界的“都市传说”
2020-08-17 272人浏览

很多人在一说起“都市传说”的时候,会首先联想起各种灵异故事,甚至连siri(苹果智能语音助手)都占了戏份,而且还被拍成了各种网络视频。都市传说通常来说都是假的的,甚至是有误区。在当今的信息化时代,日本房地产业界也出现了各种各样的“都市传说”。无论如何,投资者还是要有独立的判断,找到适合自己的。

01物件购入篇

“偏僻地区回报高”。

日本偏僻地区的土地价格很便宜,相对来说回报就比较高。但是,在由于人口减少而变成“紧凑城市”的今天,日本地方城市(大城市或聚集地带以外地方存在的城市)的租赁居住需求并不高,房屋容易出现空室现象。也就是说,居住区域受到交通等基础设施的整备、规制缓和(建筑密度、容积率等)、建筑物越来越大等影响,使人们聚集起来。归根结底,有人的(聚集)地方才会有旺盛的居住需求。

 

02资金筹措篇

“利用贷款并不好”。

利用贷款的方式并不是越多越好,也要考虑到自己的偿还能力。如果能合理的利用贷款,是有好处的。投资者在申请购房贷款时,日本金融机关在某种程度上普遍以第三者的眼光来检查物件,如果物件足够优秀,就能贷款成功,这也是给投资者加了层“保障”。对投资者来说,除了利用贷款可以撬动杠杆,也可以留下更多的活用资金,以备不时之需。

 

03运用与管理篇

“什么都亲力亲为”。

不能否认,的确存在那种“自己装修、招募租客、收房租、应对投诉、退房手续”等一系列工作,什么都亲力亲为的日本房东。对于那些有钱有闲,或者就是单纯喜欢做这样的工作就另当别论了,如果不是那样的人,“亲力亲为”这种方式就不值得推广。

如果什么事情都自己做,经费确实省下来了一部分,还可以积累不少经验。但作为外国投资者,不仅隔着很远的距离,语言沟通也有困难。鉴于经验不足、收支平衡和自身的生活方式,即使是日本人投资者,很多都会选择委托专业的管理公司来代为打理物件。

 

房地产的经营范围很广,有各种各样的做法。对于一些做法,不是所有的人、场合、时代都适合。敢于提出疑问并进行判断,在专业担当的帮助下选出最适合自己的投资路线更为重要。


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