直白一些说，日本房产投资并不是挑个“我心中的好位置”房子买下来就完事了，还要考虑到日本租客的入住情况。比起选择自己喜欢的，不如根据实际情况锁定符合日本租客需求的房屋。

租客长期居住在房东的物件里，房东才能看到每月账户中增加的租金收入。因此，进行房产投资前，有必要了解一下日本租客的普遍居住需求等因素。这次房产投资分析列举的是在日本东京都新宿区「早稻田」站周边。

早稻田位于东京都新宿区，是东京地铁东西线的车站，平均一天的上下车乘客人数是8万人左右。都电荒川线也有早稻田站，需要从地铁站徒步8分钟左右。早稻田车站周边的超市和商店街非常充实，作为新宿区中治安良好的区域而闻名，是适合单身人士和育儿家庭的区域。虽然也有在媒体上经常被提及的人气店铺和名店，但区域的形象还是被人们固守于“早稻田等于早稻田大学”，没有比这个更有冲击力的说法了。

早稻田大学分为几个校区，与早稻田渊源颇深的是早稻田校区和户山校区。两个校区加起来的学生人数将近3万人，周边有学生公寓、学生餐厅、学生店铺等等。不过，并不能完全算是学生街区，从这里再走一段距离就能看到幽静的住宅区了。

早稻田的交通便利度

从早稻田站利用东京地铁东西线，到达饭田桥站约5分钟，到达大手町站约12分钟。如果从早稻田站到高田马场站去换乘，到达新宿站约15分钟，到达池袋站约15分钟，到达涩谷站约22分钟。从早稻田站到东京市中心主要区域均在30分钟左右就能到达，算是交通非常方便的地段。

早稻田的生活便利度

早稻田站前有很多家超市和大型药店连锁店，车站徒步5分钟左右的位置还有小型超市，以及多家日常商店。因为超市营业到深夜，所以对单身的人来说很方便。

除了快餐、家庭餐厅、牛肉盖饭店等连锁店，还有以学生为对象、价格合理的当地紧凑型餐饮店。

早稻田的房租市场

早稻田站周边的房租水平，从车站徒步10分钟内的1K（1居室）房屋，平均房租是每月7.78万日元，从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月8.14万日元。这里并没有写错房租，因为到车站有一段距离的房子，有专有面积变大的倾向，所以竟然发生了房租行情的逆转现象。在同样条件下看东京都新宿区的平均房租水平，从车站徒步10分钟范围内的平均房租是每月8.69万日元，从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月8.16万日元。也就是说，与整体新宿区的平均房租相比，早稻田车站周边的房租行情还是比较稳定和合理的。