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房东必修课:日本人喜欢租什么样的房子?
2020-08-19 475人浏览

设想一下,如果你是租客,会选择租什么样的房子?

01 便利性要好,日常出门不用走很远的路才能到车站。

02 商业设施要有,周边有超市、便利店之类的可以满足日常生活购物。

03 公园绿化要足,愉悦心情,偶尔还可以去跳个广场舞。

除了这些基础的满足,每个人都可能有个性化的需求。

 

作为即将成为日本房东的投资者来说,这也是必修课。日本人喜欢租什么样的房子?事实上,除了大家普遍认为的房子的位置要具备便利性之外,还有很多需要拥有的房屋设备。一起看看日本租客列出的两个设备需求排名吧。

“防守”的设备排行榜(基础设备)

“防守”的意思是如果房子里没有这个设备,租客可能会犹豫要不要租这里。可以说是普遍要求的房屋设备。

第01位 室内洗衣机放置处。

第02位 带有电视监视器的对讲机。

第03位 网络免费。

第04位 独立洗手台。

第05位 带清洗功能的马桶座。

 

“进攻”的设备排行榜(差别化设备)

“进攻”的意思是如果房子里有这个设备,即使房租比周边市场要高一些也有租客感兴趣。排在前3位的房屋设备一直颇有人气,这能反映出日本租客的真实且固定的需求。

第01位 网络免费。

第02位 房屋自动上锁。

第03位 宅急送箱。

第04位 浴室烘干机。

第05位 家庭安全装置。

第06位 独立洗面台。

第07位 24小时可利用垃圾放置处。

 

这里有一个细小的关注点:与之前的排名相比,宅急送箱的排名有所下降。其实现在的日本,邮购的方式已经在日益盛行,事实上宅急送箱的需求应该会持续增加。对于其排名稍微下降的理由,有人分析称是因为可以在便利店领取快递,所以如果房子距离便利店很近,有无宅急送箱也都可以接受。

 

作为日本房东,如果希望让自己的房子与其他物件差别化,可以在“防守”的基础上导入“进攻”设备。当然,日本全国的租客并没有完全统一的居住需求,因此还是需要具体问题具体分析。参考排行榜之后,根据实际情况再考虑自己所投资的房子是否需要做出一些改变来迎合租客的喜好。


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