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“日本房产投资就是不劳而获”,真相是什么?
2020-08-25 180人浏览

日本房地产投资,等同于“租赁经营”和“大家业”。粗略地说,是指在日本投资房地产,以获得房租收入为利益。大部分对房地产投资感兴趣的日本人,主要是为了“将来安心养老”和“想赚更多收入”。

 

“房地产投资是可以‘不劳而获’的吧?什么都不用做也能赚钱真是太棒了!”为什么总是说日本房产投资是“不劳而获”?答案很简单:

01 门槛低,不需要过多的专业技能。

02 委托房产公司管理,无需亲自打理房产,每月固定有租金打入账户。

03 日本租客一般签订租赁契约就是两年期限,很稳定。

04 不占太多时间,定期与管理公司沟通即可。

......

话虽如此,前期选房的时候还是需要投资者来认真做决定。下面分析两个日本买房选房的相关常见问题。

01 贷款篇

“我以为只有土豪才能投资房产,不过听说可以贷款买房。”

当然,日本房产投资并非只有土豪才能参与,普通人选择这种投资的情况也有很多。不动产投资的特征之一就是可以从金融机构贷款,也就是说,通过使用贷款的方式,可以进行超过自身资金的投资。这被称为“杠杆效应”。

即便如此,要说不使用自有资金,也绝对不是这样的。除了物件购入费用以外,还有其他费用,例如中介手续费、税金等。考虑到购买后还要支付修缮费用和房屋恢复原状费用等,手头还是要需要有一定资金的。

 

02 建筑年限篇

“如果要住的话,新建的房子比较好。”

在房地产投资中,有各种各样的物业类别,最好把握各自的特征再决定,可以参考之前的写过的:日本投资用房产类型。最明显的区别,新建房屋价格本身会比较高,二手房要便宜一些。

新建房产可以比较容易获得贷款的批准,稳定的出租就可以确保现金流量。另外,新建房产短期内所需的维护费用很少,室内设备全新,租客入住更安心且稳定。

二手房产的价格比新建房产有所下降,在买卖中更多体现的是土地价值占比。二手房产的优势之一是入住率等数据已经齐全,投资者事先可以判断是否有稳定的房租收入。


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