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在日本东京买房投资后,设定高房租合理吗?
2020-09-04 177人浏览

在投资房产之后,房租是投资者期望可以稳定获得的收入。而房租的行情,可能会根据房产所在地区的不同而有很大差异。先来看看日本媒体公布的“日本主要城市区域的房租行情”。

01 租赁用单间公寓

东京都港区:约13万日元/月

大阪市北区:约7万6000日元/月

福冈市中央区:约4万8500日元/月

02 租赁用家庭公寓(3LDK)

东京都港区:约98万日元/月

大阪市北区:约17万日元/月

福冈市中央区:约16万1600日元/月

 

通过上面的数据,可以明显的看到差值。比如单间公寓,在东京港区大约每月是13万日元的房租,而同样大小的公寓在福冈中央区不到5万日元就可以租下来了。这时候有人会问:“如果管理公司为我所投资的房产设定了比较高的租金,如何能知道是否合理或者能有租客愿意入住吗?”

事实上,日本上班族租客的确普遍希望房租设定在工资收入的三分之一左右。他们认为这样可以持续而稳定的支付房租,不会影响家庭支出中的其他支出。但要说“租客是完全根据租金来选房的”,倒也不是。

 

首先,日本上班族租客要看房屋的位置。例如,到达最近车站的徒步时间,从最近车站到工作地点的所需时间,还有房屋周边日常购物、外食是否方便,有没有必要的设施等等。这些因素与所要支付的租金要有一种平衡感。

 

其次,日本的公司职员和公务员大多是有房租补助制度的。例如,面向全体职员每月补助一定金额;员工的收入中有一定比例的补助;补助一定比例的房租等等方式。这就使他们的选房范围可以扩大很多。

 

最后,大部分日本租客不会只凭租金的高低来选房。如果要将东京与地方城市的房租水平作比较,租金金额看上去的确很高。但是,地方城市的公共交通线并没有那么发达,普遍是需要利用私家车出行的,养车也需要一笔支出。有日本租客表示:“考虑到东京的交通便利,不拥有私家车也没问题,所以只要位置好、交通方便,房租贵点也能接受。”

 

也就是说,房租的设定更多会考虑到居住环境的附加价值。对租客来说,只要他认为是不错的区域与环境,那么房租金额合理就没问题。毕竟有时候我们眼中的“高房租”,只是将数字排在一起作比较而看出来的。如果房屋的确有那么高的居住价值,房租设定得高也同样会受欢迎。


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