我很喜欢日本的单间公寓，虽然从数字看上去面积不大，但麻雀虽小五脏俱全，一个人居住足够了。最近看到一处日本公寓，设计简单而温馨，卧室的窗户是几块长方形拼接在一起的，非常独特，第一眼就好感度飙升。从数据来看，直至现在单间公寓的租赁需求仍然是铁板一块（坚固稳定），月租金也没有走过下坡路。经常有人问“投资日本什么样的公寓好出租”？下面就来八一八日本可出租单间公寓具备的条件。

01 房屋租金

与地方城市的公寓和建筑有所不同，如果是大都市的单间公寓，在那大都市内各区域都有非常多相同规格的公寓，也已经逐渐形成了成熟而稳定的租金行情。因此在买房投资前，从周边类似出租型公寓的行情来分析，就能对租金收入有个大致的了解了。

02 房屋到车站步行距离

普遍认为距离最近车站步行5分钟左右的公寓是比较合适做出租的。也有很多日本投资者认为，在东京首都圈内，如果是被三鹰、吉祥寺、久我山、仙川包围的地方，距离车站30分钟也可以成为投资对象。夹在中央线、井之头线、京王线之间的三角洲地带的公寓租赁需求非常旺盛，公交巴士也像网状一样覆盖着，交通很方便。

03 房间平米数

房间平米的具体数字取决于选址，如果公寓是位于八王子或立川等区域内，至少要15、16平米以上。但如果是位于市中心区域内，公寓室内面积在8、9平米也可以接受。比方如说，品川区域内有一户月租5万9000日元，9平米的单间公寓，听起来很狭小，但也有年轻的日本女公司职员入住进来。

04 房间布局

如果单间公寓的室内面积比较小，那么四角房、有多扇窗户的户型设计就更受欢迎。还有，最顶层带有屋顶阳台的房间也能弥补狭窄空间的感觉。很多人住单间公寓的时候只是用来睡觉，所以房屋的方位朝向都不会太去关注。

对于房间的形状，普遍认为正方形比长方形更适合居住。如果是从玄关可以看到所有房间的布局，最好能用简单的隔断来保护隐私。例如，能够起落的帘子，不仅可以遮挡房屋内部，还可以作为投影布来看电视或电影。